[摘要] 住宅调控近一年半，国内房企生存状况各不相同，这边厢有杭州房企扛不住调控打压，高举白旗宣布破产。那边厢也有房企一边高调优惠促销“以价换量”，一边拿着回笼的资金低调买地，趁机抄底土地市场。
房企逆市卖房、拿地两不误
住宅调控近一年半，国内房企生存状况各不相同，这边厢有杭州房企扛不住调控打压，高举白旗宣布破产。那边厢也有房企一边高调优惠促销“以价换量”，一边拿着回笼的资金低调买地，趁机抄底土地市场。
去年年底，一众外资房企如香港瑞安集团、恒隆地产、嘉里建设、和记黄埔、仁恒地产、凯德置地等纷纷在内地拿地，而且多以底价成交。有业内人士分析指出，这是外企惯用的反周期操作。既可以节约买地成本，又降低市场风险，在市场走弱时把握机遇，以较低的价格囤地以供日后发展之用。
精明的开发商会选择在楼市低迷期抄底拿地。陈白帆摄
天河坚红化工厂地块即将在四月底挂牌出让。王雯倩摄
今年，这股“反周期”操作的风潮却在国内各大房企中兴起。先是有去年年末斥资6亿元拿下嘉兴5宗地块的绿地集团，在今年1月份以约2.35亿元拿下广州海珠区两幅商业金融用地。而拥有央企背景的保利地产也不甘示弱，今年伊始便分别在佛山、石家庄、武汉和西安等地购入多宗地块，部分项目拟引入合作方共同开发，买地总成本约83亿元。回到广州土地市场，粤派房企亦有逆市拿地的势头，广州锦绣投资有限公司（即敏捷地产）以2.67亿元零举牌“秒杀”番禺区广州南站地块，在3月的最后一天结束了广州的土地市场近两个月的空窗期。
面对优质地块，开发商们还是有抄底的积极性，4月16日，北京推出近年来罕见的内城宅地——东城区香河园3号地。竞买吸引了万科、首创-华远联合体、懋源置业、鑫苑中国、南昌市政、美尔等多家房企、集团现场报价。经过10次网上报价和现场40轮激烈竞价，最终，南昌市政公用投资控股集团有限责任公司以19.15亿元拍得该地块。楼面价达2.57万元/平，溢价率43%。该地块也成为北京继4月9日通州区永顺镇商务园C2地块东区项目后今年第二块溢价土地。
据业内人士透露，即将在四月底挂牌出让的天河坚红化工厂地块和白云同和地块已引起不少开发商的关注，而近期一些开发商的降价促销行为，也为自身获得了较丰厚的现金流，“广州土地交易市场有望借此打破持续多时的‘零举牌’窘况”。
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