[摘要] 昨日是五一黄金周假期首日，广州多个新盘开盘或推新货，“刚需”族出动，导致某些“笋盘”出现了好久未见的排队选房。值得关注的是，为降低门槛吸引刚需出手，番禺有楼盘推出首次置业做纯公积金按揭，最低可以两成首付，约10万元左右首期就可以购套单间小户型。
昨日是五一黄金周假期首日，广州多个新盘开盘或推新货，“刚需”族出动，导致某些“笋盘”出现了好久未见的排队选房。值得关注的是，为降低门槛吸引刚需出手，番禺有楼盘推出首次置业做纯公积金按揭，可以两成首付，约10万元左右首期就可以购套单间小户型。
五一假期首日番禺某楼盘的售楼部场面火爆。信息时报记者 肖嘉宁
郊区楼价或继续下调
搜房网数据监控中心发布显示，截止至4月24日，广州十区两县市预计将有61个楼盘在5月推出新货，环比4月大涨60.53%。其中，全市仅五一黄金周内推新的项目就有27个%。郊区仍是楼盘推货的主力，光是番禺、增城、南沙三区就有15个楼盘全新亮相，在五一假期贴身肉搏。
根据合富辉煌市场部监测，预计今年五一黄金月期间（4月1日～5月3日），广州全市十区在售货量约5万套，与2010年十一黄金月的高位持平。合富辉煌首席分析师黎文江分析说，五一期间货量约七成集中外围市区，而且余货颇多、新货少。黎文江表示，开发商应该对刚需继续采用“以价换量”策略，降低单价及增加供应总价200万元/套以下的户型，满足首次置业者需求。降价促销才是提升成交的有效途径，供应过分集中的区域可能出现价格战，估计外围区域楼价可能继续下调，而中心城区楼价下调空间有限。
“笋价”新盘再现排队
面对巨大的市场存货竞争压力，不少开发商开始提前抢跑。比如，一些楼盘在新货正式推出市场已经放风降价促销，并且幅度不小，其中番禺某楼盘甚至推出30万/套的优惠幅度；南沙某楼盘推出了团购减20万的活动，番禺一楼盘甚至打出“76折再减3万”的噱头揽客。由于前期储客准备充足，昨日新开盘的楼盘人气颇旺，再现了排队选房。排队选房的多是首次置业用于自住的购房者。
比如，海珠区罗马家园，早前就开始通过二手中介等渠道储客，开盘均价比前一批房源均价降了3000元/平方米左右，带装修均价1.7～1.9万元/平方米，毛坯1.6万元/平方米。销售人员介绍，截至昨日下午1点左右，已经卖出220多套房源。
番禺有盘两成首付
此次五一黄金周楼市，比较突出的特点就是楼盘多数打“刚需牌”。记者收到的楼盘促销短信中，也多数提到了“支持刚需”字眼，户型多数为90平方米以下的中小户型，而且过往较少的一房甚至单间户型货量也有所增加；总价方面也多比较切合刚需置业者的支付能力。
在货量比较多的金沙洲，时代糖果三期均价8500元/平方米，带1800元/平方米装修，59万起就可买三房。在番禺有楼盘推出了两成首付，通过降低门槛吸引首次置业者入市。该楼盘销售人员介绍，现在只要是首次置业者申请纯公积金贷款，该盘可以接受两成首付，由于该盘总价是41平方米左右的单间，按总价50多万元计算，两成首付只需要10万元左右。按照规定，公积金贷款购房首次置业可以给两成首付，但事实上一手房市场仍很少能接受两成首付，一般都需要三成首付。
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