[摘要] 日前，广州市国土房管局公布《广州市2012年市辖区建设用地供应计划》，今年广州市将供应约2.55平方公里商品住宅用地，比去年锐减25%左右，商品住宅供地主要集中在南沙和番禺。业内人士分析指出，由于目前楼市库存量很大，土地供应减少对楼市的影响会将在未来两三年后才会逐渐呈现
日前，广州市国土房管局公布《广州市2012年市辖区建设用地供应计划》，今年广州市将供应约2.55平方公里商品住宅用地，比去年锐减25%左右，商品住宅供地主要集中在南沙和番禺。业内人士分析指出，由于目前楼市库存量很大，土地供应减少对楼市的影响会将在未来两三年后才会逐渐呈现；另一方面，由于楼价在下探过程中已找到有力支撑，市场已经逐渐回暖，今年下半年开发商尤其是现金流宽松的大型开发商，拿地将更加积极。特别值得一提的是，业内专家指出，要想增加楼市有效供应，打击开发商囤地才是关键。
现状：卖地频频遇冷 政府减少住宅土地供应
据悉，今年广州计划供应土地19.49平方公里，远远超出去年12.65平方公里的规模，但住宅用地计划供应面积仅为2.55平方公里，比2011年的3.37平方公里锐减近1/4。不过商服用地供应规模大幅增加，面积高达3.23平方公里，同比去年大幅增加了78%，琶洲、天河东部、广州南站、知识城等区域分别有数幅土地出让。
在住宅用地供应计划中，白云区是市中心的主力，白云新城及金沙洲、钟落潭分别都有两幅土地推出，梅宾北路、永泰也分别有一幅土地将推出。天河区有4幅住宅用地供应，分别是燕塘地块及广州油制气厂三幅地块。而海珠区、越秀区的住宅用地供应，均只有一幅蚊型地供应，面积分别为15000平方米及5000平方米。广州还计划在市区推出10万平方米的旧厂改造地块及10万平方米的旧村改造地块，但位置不详。值得一提的是，番禺广州南站将有6幅宅地出让，其中一幅为居住用地，其他均为用地。地中，一幅地的容积率高达8，而另有2幅的容积率竟然高达9。不过，鉴于该区域去年多幅土地流拍，形势并不被看好。
从供地计划表上看，今年广州市计划供应保障房用地共9宗，供地规模1.12平方公里，中心六区仅天河和白云有计划供应保障房用地。据悉，广州将暂时停建经适房，新供地预计将用于建设廉租房和公租房。按照租赁型保障房户型不超过50平方米计算，今年计划供应的保障房用地规模，至少可建成2.2万套保障房。
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