[摘要] 就在深圳楼市继续保持沉默的同时，主打深圳投资客的惠州楼市却显得热闹非凡。春交会的喧嚣和热闹，并没有给深圳楼市带来多少实质性的成交量，这让曾经以交易为主的深圳房地产交易会越来越像搭台唱戏。
就在深圳楼市继续保持沉默的同时，主打深圳投资客的惠州楼市却显得热闹非凡。
春交会的喧嚣和热闹，并没有给深圳楼市带来多少实质性的成交量，这让曾经以交易为主的深圳房地产交易会越来越像搭台唱戏。
此次参展的25个深圳楼盘中，折扣项目少之又少，而有折扣也只是一两个点的优惠，这与购房者的心理预期相差太大。
有深圳业内人士就认为，现在的春交会形式远重于实际效果，大多数开发商是碍于面子来参展布展，亦或是为了展示自己的楼盘，春交会真正能带动的成交很少。
在首次置业者继续持观望态度的情况下，为了吸引更多的二次置业者入市，深圳市场目前出现了一种略带灰色性质的贷款方式。
“4+3”过桥贷
众所周知，自从深圳实施限购、限贷政策以来，二次置业的购房者需要按照首付6成，贷款4成的规定执行。
然而，近期深圳有按揭担保公司针对二次置业者推出了“4+3”贷款业务，即将二套房首付变为3成，余下的7成采取另外的方式寻求银行贷款。
对此，有按揭公司业务员详细介绍称，7成贷款中的4成为常规的按揭贷款，另外的3成是消费贷款。不过这种方式是要用客户的套住房做抵押贷款来实现，同时在按揭的物业也可以做。
“目前深圳做这类贷款的银行比较少，但我们作为中间贷款方，会协助客户联络办这种业务的银行。”
对于这种操作方式，诸多深圳业内人士表示均有所耳闻。但他们也明确表示，此种方式为市场上的“偏门”做法，大多是占市场份额比较小的按揭担保公司在促成这类交易，其间也蕴含较大风险。
相关房地产律师也认为，国家是明令禁止消费贷款入楼市，现在的操作大多是打政策擦边球，但是一旦银行、银监会开始较真对贷款流向做监督，查出来消费贷款最终用作买房用途，贷款资金是要退出来的。
同时，二手房交易各项程序都是环环紧扣的，贷款从审批到最终放款耗时也是很长的，如果中间哪一个环节出了问题，客户都会面临违约风险。
除了面临违约风险外，此种方式还将产生更多的额外费用。
如果购房者选择这种贷款方式，需要承担的消费贷款利率会很高，普遍要比基准利率上浮20%-30%，年限也很短；另外，按揭服务公司还要收取1%-2.5%的服务费。
对于这种过桥贷的出现，深圳相关业内人士表示，这还是与深圳整体楼市持续低迷有关，因为在首次置业者因价格因素继续观望的情况下，一些中小按揭担保公司为了吸引那些资金需求急切、要购买二套房但首付不够的置业者，从而有针对性的推出了此种方式。
该业内人士提醒称，此种方式操作繁琐，风险性极大，同时额外费用也高，建议购房者要仔细考量。
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