[摘要] 在18日举行的广州土地现场拍卖会上，经过几十轮的激烈竞价，最终恒大地产以13.22亿竞得珠江新城D4-B2地块，折合楼面地价32967元/平方米，广州新单价地王诞生。业内人士分析指出，地王的诞生对于整个广州楼市都有推动作用，是市场的一剂强心针。
在18日举行的广州土地现场拍卖会上，经过几十轮的激烈竞价，最终恒大地产以13.22亿竞得珠江新城D4-B2地块，折合楼面地价32967元/平方米，广州新单价地王诞生。业内人士分析指出，地王的诞生对于整个广州楼市都有推动作用，是市场的一剂强心针。此外，记者还了解到，随着地王的诞生，珠江新城的一二手楼盘都“吊”起来卖。不仅一手楼盘取消了优惠折扣，二手楼业主也频频出现反价情况。
惊
珠江新城诞生新地王
32967元/平方米！在18日上午举行的广州土地现场拍卖会上，经过几十轮的激烈竞价，最终恒大地产以13.22亿竞得备受关注的珠江新城D4-B2地块，折合楼面地价32967元/平方米，成为广州新地王，比2011年被常元地产摘的商业地王楼面地价17933元/平方米要高出近一倍。
当天的拍卖会现场，有房企“四大天王”之称的恒大和保利坐阵，另有力迅、敏捷、奥园、龙光等知名房企参与争夺。最终，经过半个多长达几十轮的竞价，18号恒大地产以13.22亿的价格将该地块收入囊中。据接近恒大的业内人士透露，恒大地产计划在该地块打造一个填补广州乃至华南地区空白的超五星级酒店。
喜
或拉升CBD写字楼价格
满堂红战略管理部高级主任肖文晓分析认为，珠江新城商业新地王的出现有以下几个因素：，价值使然。地王是珠江新城历经多年发展、价值沉淀的结果，是今日广州CBD的地位和价值的体现；第二，稀缺性使然。未来珠江新城可能推出的地块将越来越少，必然；第三，土地性质使然。土地性质为商业，；第四，企业的个体因素使然。恒大不惜高价拿地，很可能与未来物业将由自己持有有关。
至于对楼市影响，他认为，新地王对珠江新城的写字楼价格会有一定的拉动作用，但是住宅市场与商业市场有别，并且受到了比较多的政策限制，所以，对广州商品住宅市场的影响较有限。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，32000多元/平方米的楼面地价，单纯从经济角度考虑这个项目是很难赚钱的。因为，建好后项目盈亏平衡点大概在每平方米5万元左右，按目前市场价格，首、二层以上商业价格较难达到这个水平。但由于地处CBD区域，拿下来就等于在中心城区做了一块大大的广告牌，其广告效应巨大，所以，恒大拿下可以看作其继投资足球后又一重大宣传投资。
对于广州新地王的诞生，市政协委员、新城市集团总裁曹志伟也认为，将会对珠江新城的租价有大幅的影响，亦将带动周边的租价上涨，同时，将会大大增强企业进入珠江新城商业的信心。这样一来，珠江新城乃至整个广州的商业潜力将进一步被挖掘，未来发展十分看好。
忧
出让地价偏高存在风险
珠江新城D4-B2地块最终竞得楼面价高达32967元/平方米，业内人士认为，虽有稀缺之撑，却也着实偏高，已不是单纯从开发利润角度考虑了。
目前，珠江新城普通住宅均价约为32000元/平方米，超高端住宅售价约5万元/平方米，性质 售价集中在28000~31000元/平方米，而此次出让的地价已逼近甚至是超过板块内房价。经纬行研究中心认为，从项目开发投资成本方面考虑，项目未来的销售定价或要达到5万~6万元/平方米，才能保证企业合理的盈利，并且因地价偏高，利润相比其他项目会偏低。若要将地块打造为高端项目，其投入将更高。
此外，因地块周边存在着具有竞争力的开发项目较多，售价多为“3”字头，甚至“2”字头。在项目开发规划上，企业除了自身长远发展的考虑，还要考虑市场能否接受，考虑集团、投资者的利益，因此存在一定的市场风险。
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