[摘要] 过去半年一直处于调整状态的天河北板块，近期重新恢复去年2.2万元/平方米的均价水平。据满堂红最新数据，4个月来一直徘徊于2万元/平方米之下的天河北二手楼均价，5月重新突破2万元/平方米。
预测：
租赁活跃买房出租者普遍
以近期协和新世界成交的单位为例。近日，一套放盘价为25600元/平方米、面积78平方米的协和新世界中层单位，最终以23700元/平方米成交。
经手该套物业的中原地产区域营业经理邹细伟告诉记者，该套单位的业主身在国外，不方便打理该套单位，又有回笼资金的需要，因此下定决心放售。买家是隔壁小区楼梯楼的住户，年纪大了所以有换电梯楼的需求。“买家是先卖掉原来的单位再看房的，说再不买就得租了，成本估计差不多，所以非买不可。”邹细伟透露。
据他介绍，这个成交价比市场价低5万~10万元。“这个业主比较实在，有的业主就专门吊高来卖。”邹细伟说，成交的单位在17楼，而同样朝南的同面积29楼单位目前放盘价达210万元。
从市场了解到，市场中不少买家的心态与上述买家相同。
特别是天河北板块的买家更是如此。瞿中奇认为，天河北的地段优越性、配套齐全这两个方面在短期内其他板块难以替代，其综合条件可以说依然是广州的：“例如，同为商务片区，虽然珠江新城形象更高端，但生活配套还在完善中，而且大多是高端消费，不够天河北丰富、大众化；预计天河北的住宅交易依然会有吸引力。”
因此，周峰分析，假如政策不变，拥有众多中小户型的天河北板块，仍旧是改善型客户和投资型客户重点关注的对象，皆因这一板块的租赁市场相当活跃，买房出租的行为比较普遍。估计今年下半年，该板块的成交量会比上半年有效增加至少2成，二手楼均价会上涨到2.4万元/平方米左右。
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