[摘要] 6月19日，在竞价首日，18.66亿元的第一轮应价便确定了其地王身份，使其成为继东直门香河园地块后，北京年内又一宗“地王级”住宅用地。 尽管“准地王”入市尚待时日，不过据知情人士透露，包括融创、保利、万科、方兴在内的多家知名房企早已开始备战，准备迎接7月4日的“新地王”之争。
超过2.4万元的起始楼面单价使这幅“待嫁”的北京万柳地块早已名声在外。
6月19日，在竞价首日，18.66亿元的轮应价便确定了其地王身份，使其成为继东直门香河园地块后，北京年内又一宗“地王级”住宅用地。
尽管“准地王”入市尚待时日，不过据知情人士透露，包括融创、保利、万科、方兴在内的多家知名房企早已开始备战，准备迎接7月4日的“新地王”之争。
地王之争
“融创已经和保利地产(600048,股吧)组成联合体，竞标北京"准地王"万柳地块。”融创中国董事长孙宏斌于6月22日的简短表述再一次为万柳地块赚足眼球。
据接近上述两家公司的相关人士透露，目前融创置地与保利地产北京公司已达成合作意向，届时将一起参与万柳地块的竞价。倘若成功拿到该地块，双方的合作将类似于此前融创与保利地产天津公司的合作方式。
该人士还称，双方均看好一线城市的核心区地块，无论市场怎么变化，这种地块都是稀缺的。
“与此同时，万柳地块自身条件不错，不过起拍价也比较贵，预计竞争会比较激烈，因而，融创与保利希望能够通过合作的方式拿地，共担风险。”上述人士如是说。
根据北京市土地储备中心出让公告，万柳地块位于成熟高档社区集中的海淀区万柳区域，东至北京华联万柳购物中心，南至万柳小区4号街，西至圣化寺路，北至巴沟村北路，总占地38869.64平方米，建筑面积为77739平方米，用地性质为二类居住用地。
同时，该地块亦无特殊限高等方面的要求，被开发企业视做一块难得的“净地”。
据伟业我爱我家(博客,微博)副总裁胡景晖介绍，该地块周边二手房均价已经达到7万元/平方米，他预计未来该地成交楼面地价将超过3万元/平方米，将超过2009年顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地29859元/平方米的单价，成为北京市有记录以来新的“单价地王”。
事实上，除了融创与保利结盟备战，万科、方兴也对该地块寄予厚望。
有消息灵通人士表示，这块地的地价款总额非常高，所以没有实力的开发商是做不了的，万科、方兴也在积极准备，方兴地产已经购买了万柳地块的标书。
此外，北京万科总经理毛大庆也于近日通过微博表示，万科此次对竞逐万柳地块有很大的热情。
毛大庆称，万柳地块是历史遗留土地，十几年的开发区经过多年发展现在已经成为核心区，土地价值是显而易见的。不过目前仍处于限购阶段，市场前景还不太明朗，即使是稀缺地块，开发商拿地还是会比较谨慎。
不仅如此，不少业内人士对于“准地王”入市前夜各方力量的暗潮涌动早有耳闻。
“有的开发商都已经开始筹钱了，甚至有些开始快速出让自己的项目从而为其筹集资金，融资的规模大概在十几亿左右。”链家地产市场研究部陈雪如此表示。
多方博弈
对于即将展开的“飙价”游戏，北京市政府却显得十分忧心。
“竞买方不能无节制的竞价，北京市严格落实中央政府楼市调控的政策，不会单纯为了增加土地出让收入，就一味地追求土地高价成交。”北京市国土资源局相关负责人透露，万柳地块的出让竞价，已经设置了竞买价格的“上限”。
据介绍，万柳地块竞价将设置价格上限，竞价撞线后将通过竞争地块上配建“回购房”的面积，确定万柳地块的归属。按照北京市国土资源局对万柳地块出让做出的规定，本次出让宗地中竞配的回购房将由竞得人完成建设，并由海淀区海淀镇人民政府进行回购，回购价格为10000元/平方米。竞得人须在《成交确认书》签发之日起20个工作日内，与海淀区海淀镇人民政府签订回购房有关协议，明确回购房建设和回购等相关事宜。
实际上，万柳地块在规划备案中还存在另一个名称，即“六郎庄搬迁平衡资金用地”。万柳地块出让所获得的资金，将全额返还海淀区专项用于六郎庄城中村的改造安置。
而一旦竞买方报价超出政府划定的“合理价格线”，转为“竞保障房配建”，这些安置用保障性住房，将由海淀区政府进行回购。至于具体用途，目前尚未公布。
对此，一位参与竞买的开发企业负责人在接受媒体采访时表示，在正式参与竞买之前，也没想到政府会为万柳地块设置“竞买价格上限”并通过“竞保障房配建”的方式，控制地块的成交价。
他认为：“这一招是比较要命的，我们要好好核算自己的成本和，不要达到竞买的价格上限，我们还是希望这是一块不含保障房的纯居住用地。”
“政府设定10000元的回购单价，实际上是在提醒竞买方，不要一味地高报价，否则转入竞回购房的阶段，开发商的损失会很大，而且只能通过进一步提高商品房销售单价的方式来平衡，政府也希望这能够形成一种制约。”另一位参与竞买的开发商如是表示。
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