[摘要] 2012年上半年，广东省商品住宅销售面积2686.71万平方米，同比下降11.3%；销售额2040.46亿元，同比下降9.7%；销售均价7595元/平方米，同比增长1.9%。从今年上半年的月度数据看，商品房的销售面积和销售额总体呈先冷后热态势，第二季度成交量逐月递增，6月创下上半年单月最高。
商品住宅销售均价同比增长1.9%
上半年全省商品房销售面积2977.00万平方米，同比下降10.8%；销售额2398.18亿元，同比下降7.3%；销售均价8056元/平方米，同比增长3.9%。其中，商品住宅销售面积2686.71万平方米，同比下降11.3%；销售额2040.46亿元，同比下降9.7%；销售均价7595元/平方米，同比增长1.9%。楼和商业营业用房合计销售209.71万平方米，增长7.3%，比商品住宅销售面积增幅高18.6个百分点。在住宅市场受到严厉的政策调控下，商用物业销售表现相对更为通畅（见表3）。
与往年同期相比，今年上半年商品房的销售面积和销售额同比虽然为负增长，但数量并不算低，为近十年同期的次高；其中商品住宅的销售面积也仅低于2009和2011年同期。销售均价同比增速则均为2009年以来，调控政策效应持续显现.
从今年上半年的月度数据看，商品房的销售面积和销售额总体呈先冷后热态势，第二季度成交量逐月递增，6月创下上半年单月。由当前市场形势观察，活跃的市场氛围仍在持续。
从区域看，各地区第二季度销售量较季度均有所增加。其中，珠三角和西翼地区商品房销售面积环比增速分别达55.5%和68.0%；东翼和山区则分别增长22.4%和13.6%。销售均价方面，珠三角增长6.9%，东西两翼分别下降3.4%和5.3%，山区则持平。
从商品房供求关系来看，2012年上半年批准预售面积5689.53万平方米，同比增长26.1%；销售率（实际销售面积/批准预售面积）为52.3%，比去年同期低21.6个百分点。其中，第二季度批准预售面积环比下降59.5%，而销售面积环比则增长48.8%，相当一部分是消化一季度的存货。
截至上半年期末，全省商品房屋待售面积3216.22万平方米，比一季度末增加110.80万平方米，其中住宅增加57.13万平方米，占总增量的51.6%；均创下近十年来新高。从商品房待售年限看，待售1年以内1117.14万平方米，占总待售面积的34.7%，比去年底增加196.01万平方米；待售1-3年1732.82万平方米，占53.9%，比去年末增加345.53万平方米；待售3年以上366.26万平方米，占11.4%。
广东近年上半年住宅销售状况
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