[摘要] 有报道称养老保险个人账户“空账”已超过2.2万亿，较2010年增加约5000亿，退休年龄延迟也引发众多争议。有危就有机，不少开发商敏锐地嗅到了养老地产这一新商机，万科、保利等大型房企纷纷加码养老地产。记者调查发现，逾半受访市民开始考虑“以房养老”，但目前国内很难找到真正意义上的养老地产......
近期一系列养老问题引起社会关注，“从2011年到2015年，60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿”，有报道称养老保险个人账户“空账”已超过2.2万亿，较2010年增加约5000亿，退休年龄延迟也引发众多争议。有危就有机，不少开发商敏锐地嗅到了养老地产这一新商机，万科、保利等大型房企纷纷加码养老地产。记者调查发现，逾半受访市民开始考虑“以房养老”，但目前国内很难找到真正意义上的养老地产，多数项目是“卖羊头挂狗肉”。
探市
房企纷纷逐鹿养老地产
但多为营销“噱头”
记者了解到，越来越多的开发商纷纷进驻开发养老地产项目，其中包括万科、保利、绿地、首创等。万科在北京的养老地产试点项目“万科幸福汇”于今年推出市场，将分成两种，分别是“活跃长者之家”、“活跃长者住宅”。
“活跃长者之家”将利用项目的商业配套用地，建设老年 ，配套医疗服务站、老年学校等。老年 将以万科自持出租的方式运营，万科将特聘在极具老年 经营经验的上海亲和源集团进行服务管理。“活跃长者住宅”将面向市场销售，产品在户型设计上更倾向于老年人的生理特点和生活需求，如配备电梯、防滑卫生间和其他无障碍设计，以及由专业医疗机构提供远程体检监控等设施。
据媒体早前报道，万科集团总裁郁亮在今年的股东大会上曾明确表示，公司期望今年可推1至2个养老房地产项目，不排除所涉地区位于杭州、武汉、无锡或北京。万科还曾表示，计划在青岛万科城(小区网论坛)项目中提供约60套老年 产品，以及在中粮万科长阳半岛中配建部分养老产品。
无独有偶，富力地产养老地产项目也在上月开盘，项目位于广东惠州南昆山风景区内，占地达3000亩，总体量达到200万平方米。项目预计投资50亿元，首期推160多套独栋别墅、双拼别墅等，户型面积170~300平方米不等。此外，保利、首创等地产商均多次公开表示将运营养老地产项目，并针对养老地产业务调整了公司架构，成立了养老产业专业管理公司等。
但记者从业界获悉，真正意义上的养老地产目前在国内难以找到，万科的“万科幸福汇”小区内仅有两栋养老地产项目，只能算是试点。经纬研究中心主任曾英杰表示，只有少数知名房企在做相关试点，其余大多数均只是将“养老地产”拿来做营销噱头拉动普通住宅销售。方圆地产首席分析师邓浩志表示，目前提出做养老地产的开发商不少，一些项目更多是以此为噱头，并无太多针对性的内容。
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