[摘要] 近日，香港将军澳的一块地皮竞拍，吸引了香港7家公司竞投，最终被一家地产商以11.6亿港元竞得，尽管楼面价约3.6万港元/平方米，与今年5月周边某地块的成交价相比，已下跌2%。这是近期香港特区政府为平抑楼价而采取的系列推地措施之一。
发展了100多年却只开发了二成多土地用于住宅建设的土地仅占6.8% 其土地管理经验值得内地城市学习
近日，香港将军澳的一块地皮竞拍，吸引了香港7家公司竞投，最终被一家地产商以11.6亿港元竞得，尽管楼面价约3.6万港元/平方米，与今年5月周边某地块的成交价相比，已下跌2%。这是近期香港特区政府为平抑楼价而采取的系列推地措施之一。
香港特区政府调控房地产市场的底气，来自其丰厚的土地储备。据《人民日报》报道，香港的土地开发率仅有23.7%，用于住宅用途的土地开发面积76平方公里，仅占土地总面积的6.8%。
经过100多年的开发，香港却仍保留了近八成的土地未开发，对房地产开发狂飙突进的各个内地城市而言，是本极具价值的活教材。
在等候了足足18个月以后，胡致远终于得到消息：位于香港屯门的一个楼盘总算获得了预售楼花登记书，这意味着楼盘可以开卖了。
胡致远是香港一家地产代理公司的助理总经理，因为等的时间太长，开发该楼盘的地产商上半年的销售量同比下降了60%，即将开售的新盘很快就能弥补其损失，业内人士分析，该楼盘的售价可能超过10万港元/平方米。
香港楼市恢复红火
在胡致远等待的日子里，香港楼市经历了一轮疯狂，全面超过了1998年金融危机前的巅峰期。楼价上涨的消息，不断冲击着香港市民的眼球。
目前在香港几乎已经买不到总价300万港元以下的新房，二手楼的价格也水涨船高。香港一位房产代理称，由于将军澳片区有新楼开建的计划，周边二手楼价不断上涨。
将军澳区约有一半的业主临时抬价或捂盘不卖。唐明苑一高层单位，业主同意出售后又反悔，临时加价8万元。假如你2006年在香港买入一套总价100多万元的房产，今年6月卖出就可获利100多万元，楼价已经。
香港市民谭叔津津乐道于最近发生的一件事：香港尖沙咀海防道海利行地下的一个商铺，实用面积约40平方米，售价高达3.63亿港元，单价80万港元/平方米，成为九龙区新铺王。
香港市民普遍认为，作为一个国际自由港，稳中有升的房价是香港的长期利益所在。1998年，香港特区政府公布了《长远房屋策略白皮书》，定下3个长远目标：1999年~2000年，每年兴建不少于85000套公营、私营房屋单位；2007年年底前，让全香港70%的家庭拥有自购住房；在2005年年底前，将轮候租住公屋的平均时间缩短为3年。
但突如其来的金融风暴打乱了这一计划，长期在香港求学的胡女士表示，金融风暴前香港楼市达到顶峰，随即跌入低谷，2003年SARS时更是陷入谷。直到2006年，许多区块的楼价都没能恢复到1998年以前的水平。
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