[摘要] 新型城市化中的房地产业如何发展？房地产业如何更好地为提升广州城市发展品质改善市民的住房条件发挥作用？面对新形势，带着新问题，广州市委常委、常务副市长陈如桂日前主持召开了广州房地产企业座谈会，并与市相关部门负责人一起，认真听取了企业的意见建议。
新型城市化中的房地产业如何发展？房地产业如何更好地为提升广州城市发展品质改善市民的住房条件发挥作用？面对新形势，带着新问题，广州市委常委、常务副市长陈如桂日前主持召开了广州房地产企业座谈会，并与市相关部门负责人一起，认真听取了企业的意见建议。
陈如桂充分肯定了房地产业在广州城市建设、经济发展中发挥的作用。他强调，广州将继续坚定不移地执行中央的各项楼市调控政策，防止房价大幅飙升。同时，政府也会采取积极的“暖企”措施，帮助房地产企业解决困难，进一步加大房地产投资，加大楼市供应，促进经济发展。陈如桂介绍了广州未来几年的重点发展功能区域和城市建设管理转型升级的思路，对房地产业面临的形势作了分析和评估，他说广州作为国家中心城市，今后无论在住房需求还是在土地供应方面，前景依然值得看好。
“回应企业的诉求不能走过场。”对于房企反映的问题，陈如桂要求相关部门及时跟进，明确期限，尽快拿出解决方案。
座谈会上，还介绍了海珠生态城和广州国际金融城规划的进展。对于参与“两城”和广州南站地区等重点功能区的开发建设，不少房企更现场表达了浓厚的兴趣。陈如桂透露，广州国际金融城将力争今年11月底12月初就首先推出一部分开发建设土地。
解读热点：“国际金融城将比珠江新城规划建设得更好。”
根据广州市委、市政府的战略部署，广州未来将实施“一个都会区、两个新城区、三个副中心”的城市发展战略，着力形成多中心、组团式、网络型的城市空间布局。在座谈会上，政府有关部门介绍了海珠生态城以及广州国际城规划的进展。
据介绍，海珠生态城拟以建设万亩果林湿地为核心，打造为具有岭南水乡魅力的以花城、水城、绿城为特色的生态城市样板区。规划设计遵循生态先导、紧凑布局和职住平衡的人本理念，在生态城形成万亩果园、国际会展区、行政区、都市农业观光区、智慧创新区、滨水服务区和历史文化保护区的总体空间格局。而广州国际金融城作为一个与新型城市化理念同步孕育、同步诞生的战略性发展平台，突出低碳、绿色、智慧，强调城市综合功能配套和地下空间综合开发利用，注重快慢交通综合服务和岭南文化以及水乡特色，将成为广州未来新经济发展的制高点，建设金融强市战略构想的承载地。
“国际金融城将比珠江新城规划建设管理得更好。”陈如桂向参加会议的房企表示，广州国际金融城目前已经有十多家金融机构申请进驻，将力争在10月底11月初就先推一部分土地。
（）剖析形势：未来10至20年内新建住宅市场年均消费需求估计在10万套左右
对于广州房地产业未来的发展前景，陈如桂向与会房企剖析道，广州用占全省4%的土地创造了全省1/4的GDP，近年来城市发展质量不断提升。随着空港建设力度加大和高铁线网逐步完善，广州作为华南地区交通中心枢纽的地位将增强，加上现代产业体系不断完善，城市规划布局继续优化拓展，将给房地产业提供更多高端的发展机会。今后无论在住房需求还是在土地供应方面，前景依然值得看好。
作为有着1500万人口的特大城市，广州住宅市场需求大、泡沫少，孕育巨大商机。2011年，全市租房居住的人口有近700万，未来10年租住人口预计仍会增加；2011年，广州人均GDP达到1.5万美元，实现从“温饱”向“小康”的转型。按照恩格尔系数规律，小康社会阶段，改善型的住房消费比重将上升，消费观念更加追求居住环境和品质，住宅梯级消费的趋势更加明显；2011年，广州商品住房泡沫指数低于30%，在35个大中城市中排名第23位。根据这些情况，可以预计广州未来10到20年内，新建住宅市场年均消费需求应在10万套左右，投资广州住宅市场前景值得乐观，营造持续稳定健康发展的房地产市场，是政府、企业和市民共同的愿望。
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