[摘要] 10月8日，广州一手住宅网签329套；10月9日，网签423套……“十一”黄金周广州楼市遇冷的消息，在节后网签大增前销声匿迹。10月9日，合富置业首席市场分析师龙斌在其微博中说：今天阳光家缘网签超过300套，上班了，开始反映中秋国庆这七八天的成交情况了。
10月8日，广州一手住宅网签329套；10月9日，网签423套……“十一”黄金周广州楼市遇冷的消息，在节后网签大增前销声匿迹。10月9日，合富置业首席市场分析师龙斌在其微博中说：今天阳光家缘网签超过300套，上班了，开始反映中秋国庆这七八天的成交情况了。
一天三四百套的网签量，相比黄金周前一周也毫不逊色，可以说为“银十”开了一个好头。广州楼市第三季度全面丰收，大开发商全年销售目标完成情况良好。人们关心，接下来，房价会怎么走？
在时下的市场，认为房价会大幅下跌的人已经不多，担忧房价会大幅上涨的人依然不多。在业内人士吴定金看来，接下来的广州房价，依然会“上下两难”：没有大幅降价，也没有大幅涨价。
回顾“黄金周”：热销不“短路”
近日，各上市房企纷纷公布9月份销售简报，又是一个丰收的月份。万科销售超120亿元，保利地产接近80亿元，招商地产近86亿元……仅仅三个季度，这些龙头房企已基本达成了2012年全年的销售目标。有上市房企的相关负责人表示，对外公布的今年销售任务已基本完成，接下来的三个月，就是为内部制订的目标而奋斗了。
三个季度几乎完成全年的销售目标，不能只靠某一个月份销售的猛然增长，而要靠长期、持续的热销。与此相呼应的是，广州的销售数据持续位于高位：5-9月份，广州一手住宅有4个月的成交量超过70万平方米，另一个月也接近65万平方米；第三季度的总成交量，在近5年里只逊色于“疯狂的2009年”同期。
三季度的热销，没有被“黄金周”众多市民外出旅游、探亲所打断。有网站数据显示，中秋、国庆8天假期，广州一手住宅网签数为1080套，日均135套，相比去年同期日均97套大幅增长了39%。对此销量，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，比去年“十一”黄金周火热，量价表现超出市场预期。“十一”假期后，网签数量猛增，更说明热销的势头并没有出现“短路”，而是继续火热。
其实近几年，所谓的“黄金周”已经不再是主要的销售期，而变成了主要的蓄客期。像中海旗下的中海誉城、中海花城湾，新世界中国地产旗下的岭南新世界、东方新世界等楼盘，国庆期间都处于蓄客阶段。进入“后十一”，花都、增城、天河、萝岗等区域，将会有众多新盘、新货推出市场，谢逸枫预言：“10月份的成交量将会继续维持在70万平方米的高水平。”
展望“后十一”：先稳量，再求利
与成交量维持高位相呼应，中指研究院公布的百城房价环比连涨四个月，广州房价涨幅在9月份重回十大城市之首。面对这种形势，并没有多少人提出房价到了向上的“拐点”，万科、嘉裕地产旗下部分项目的有关负责人谈及10月份将推新货价格时，都表示“和之前的在售产品一样”。某网站国庆期间做的“关于广州四季度楼市走向的调查”中，看涨房价的网民仍只有三成多，看跌的超过五成，不到两成的网民认为“走势不明朗”。
与网民看法有分化不同，业内专家的看法较为一致：房价将继续保持稳定。“第四季度楼市趋于稳定，房价保持小幅度上涨，不存在大幅度上涨与暴涨的可能性。”谢逸枫这样看接下来的市场。“现在以价换量已经过去，进入到‘稳量求利’阶段”，吴定金认为，在这一阶段，开发商让利的空间大大减少，或者不再让利，部分热销的刚需楼盘，甚至还会小幅涨价，以寻求更高的利润。吴定金强调：“现在几乎没有开发商会作出降价或大幅涨价的决定。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文在断定“楼市前景依然乐观”的同时认为，大开发商的动作将深刻影响楼市今年年末的走势。
成交维持高位，即使房价保持稳定，也阻挡不住楼市重新回到卖方市场，目前楼市的主动权重新掌握在开发商的手中。如果要提升销售量，就小幅降价；如果要追求利润，也可以小幅提价。相比去年及今年上半年，目前开发商面对市场都从容了很多，“购房者错过了的购房时机”并非毫无道理。
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