[摘要] “今年卖了800亿元，才买了一百多亿元的土地，怎么就叫‘疯狂拿地’？”近日，保利地产广东公司董事长余英在微博上的一则“吐槽”引发了不少开发商的共鸣。对于前三季度楼市回暖带来的现金流，不少开发商对拿地格外积极，而地方政府积极推地，也为这波土地狂潮推波助澜，全国多个城市土地市场一片红火。
“今年卖了800亿元，才买了一百多亿元的土地，怎么就叫‘疯狂拿地’？”近日，保利地产广东公司董事长余英在微博上的一则“吐槽”引发了不少开发商的共鸣。对于前三季度楼市回暖带来的现金流，不少开发商对拿地格外积极，而地方政府积极推地，也为这波土地狂潮推波助澜，多个城市土地市场一片红火。不过，也有业内人士为此泼了一瓢冷水：有钱的只是少数开发商，不会出现大规模抢地潮。
全年销售任务完成资金充裕不买地明后年无房可卖
保利地产广东公司董事长余英曾总结为何开发商突然对土地如此渴求：今年以来开发商忙着卖楼去存货，而各个城市地方政府上半年基本没有推地，土地出让均为完成任务。另一方面，各开发商前三季度基本完成全年销售任务，销售回笼资金充裕，不买地明后年无房可卖，因此现在都在寻求土地。而在地价上，近期各城市土地起拍价不降反升，土地成交价远远高于预期。
对此，不少业内人士持赞同观点。有业内人士称，限购两年以来，开发商的目标主要集中在加快去化存量和回笼资金上，拿地意愿并不强烈，但经过今年3月以来的楼市回暖，一方面开发商的土地储备和存量商品房急剧减少，另一方面全年销售业绩及资金回笼目标已基本达成，出于企业滚动开发所需，亟待增加土地储备。
广州进入全年推地高峰期
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，市场成交量持续回升之后，开发企业资金面明显好转，并开始谨慎拿地。同时，政府也在大规模推地，对于手握现金的房企来说，目前是比较好的拿地“换仓”时机。
据统计，广州9月共挂牌9幅地，其中1幅天河广氮地块中止出让，其余8幅地块成功成交，同时9月协议出让9幅地块，共成功卖出18幅地。尽管不及2011年金九月盛况，但成交幅数环比8月成交的9幅地仍有所回升。另外增城在金九月有4幅地块成交，部分地块有溢价。
据统计，包括增城在内，9月广州土地市场成交面积约达162万平方米，环比8月大涨73%；成交金额达42亿元，环比8月大涨420%。
纵观广州下半年地市成交状况，可看出情况有起伏。在经过8月的小低潮后，地市成交土地幅数总体呈上升趋势，其中7月成交13幅地，8月为9幅，9月为18幅。
10月份，广州土地将一脚踏进极度繁荣的供地旺季，开发区仍为全广州最重要及产的供地区域，在“银十”中，广州共出让20多幅土地，几乎全部集中在开发区及南沙，其中有20幅为开发区用地，占全月供地幅数的74%，1幅为黄埔区工业地，剩余6幅皆为南沙地块。
难以出现大规模“抢地潮”
据链家地产市场研究部统计，三季度，北京、上海、广州、深圳4个一线城市住宅用地土地出让金总计414.7亿元，环比二季度大涨355.7%，而第三季度住宅土地溢价率高达23.12%，达到了2011年调控后的值。
接下来，更大规模的推地潮正蓄势待发。北京、上海、广州等一线城市一些新城区域开始大规模推地，昆明、合肥、武汉、无锡、温州、石家庄、南京等二三线城市已经亮出大规模的推地计划，其他城市推地的动作也明显增加。
但是，政府下半年开始大规模推地，开发企业不一定有那么大的能力去“接盘”？下半年尤其是在市场“基本面”尚未完全回暖的市场背景下会不会出现“抢地潮”？同策咨询研究中心总监张宏伟就认为，市场“基本面”尚未完全回暖，开发企业投资意愿尚未有太大信心。另外，现金流宽裕的以高周转企业和央企为主，大部分开发商的现金流还是比较紧，融资环境又不好。持有现金的企业拿地会比较谨慎，不一定会大规模出手拿地。
“少数企业持有现金比较多，但是，现金不一定完全投入到土地市场当中来，当前市场基本面尚未完全回暖，开发企业还应该持有现金过冬，未雨绸缪。”张宏伟表示，尽管政府确实拿出来不少优质地块吸引开发企业，但是也有不少地块属于远郊或不是太好的地块，地块位置不是太好的属性决定了这些地块不可能吸引太多的开发企业关注，也就不可能全部成交。
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