[摘要] 南沙新区规划获批，房地产市场反应可谓最为迅速，南沙楼价更是应声而涨。不少楼盘再度破万，而南沙整体均价也在上周达到“9”字头的高位。回顾南沙楼价近年来的起落，均与政策、规划出台的刺激密切相关，南沙楼价会否如脱缰野马一般难以控制？南沙楼价会否存在泡沫？业内人士认为，南沙楼市发展应以稳为主
南沙新区规划获批，房地产市场反应可谓最为迅速，南沙楼价更是应声而涨。不少楼盘再度破万，而南沙整体均价也在上周达到“9”字头的高位。回顾南沙楼价近年来的起落，均与政策、规划出台的刺激密切相关，南沙楼价会否如脱缰野马一般难以控制？南沙楼价会否存在泡沫？业内人士认为，南沙楼市发展应以稳为主，开发商切忌盲目涨价。
上周楼价已达“9”字头
随着《广州南沙新区发展规划》的正式出炉，南沙房价也随着水涨船高。根据网易房产数据中心统计显示，10月前三周南沙一手房成交均价为8940元/平方米，比9月的8121元/平方米涨幅达10.1%。10月份第三周的均价更是达到9280元/平方米，达到了金九银十期间的水平。目前南沙在售楼盘的涨价预期已经转化为行动，从记者抽查的12个南沙主流在售楼盘来看，有8个成交均价有所上涨，涨幅在10%以下；只有4个楼盘价格保持稳定，没有楼盘出现降价。
代理了南沙多个楼盘的合富辉煌南沙项目总监林嘉尧表示，南沙新区规划出台后，南沙楼盘的价格普遍已经有了几个点的增幅。并且，进入第四季度，随着刚需产品的不断消耗，接下来的产品将以120-140平方米的改善型产品居多。预计在年底或者年后的一段时间内，南沙楼市的价格普遍就会过万元/平方米。
据了解，位于南沙蕉门的中惠璧珑湾10月前三周成交了一套137平方米的大户型，成交均价达10236元/平方米，成功破万；该盘早前在售77-137平方米的两房和三房单位，带1800元/平方米装修，9月成交均价为9300元/平方米，该价格在南沙已属高位。该盘将于11月中旬新推9、10栋新货，户型为95-135平方米三房单位。此外，优山美墅的成交均价也从9月的6476元/平方米上涨到10月前三周的6869元/平方米，涨幅为6.1%；南沙老盘海力花园涨幅也达到5.1%，销售人员表示，目前均价已经涨到8000元/平方米，是国庆周后涨的价，大约涨了1000元/平方米，但买家的反响还是不错的。
目前按兵不动的只有为数不多的几个楼盘，包括南沙境界(小区网论坛)、广晟海韵兰庭、富港优山悦海和南沙奥园，主要是目前在售单位不多，暂时不做涨价。
楼价起落与规划密切相关
合富辉煌首席分析师黎文江认为，南沙的发展掀起了房地产发展热潮，南沙楼市迎来历史性机遇。“南沙的楼价起落与规划密切相关，近些年每次南沙楼价迅速上升都是在南沙利好政策出台带动下产生的。”
事实上，南沙近些年楼价可谓几起几落。2005年南沙独立设区后，除了开通地铁四号线以外，其他相关生活配套一直不成熟，导致其居住氛围不浓，购房者以度假、投资等目的为主，自住需求相对较少，制约了南沙房地产的发展。
2007年南沙洋房均价在5000-6000元/平方米，相当于当年全市均价的65%。2008年由于金融危机致南沙楼价深度下调，谷时多个项目的洋房均价只有3500元/平方米。2009年随着大市回暖，南沙楼价开始回升，洋房均价在4000-6000元/平方米。而到了2010年南沙的洋房均价范围在6000-9300元/平方米，大多数楼盘的售价达到了七八千元/平方米。
2011年8月“省府搬迁至南沙”与南沙“扩容”两则消息一同成为社会关注的焦点，南沙房价从8000元/平方米的均价快速拉升至10000元/平方米，但随后没有新的规划利好推出，成交量大幅萎缩，持续低迷。而在2012年3月，各楼盘降价回落至6000-8000元/平方米的水平，有效带动成交量的回升，5-8月价格企稳，成交量保持在7万-8万平方米/月。2012年8月，《广州南沙新区发展规划》上报国务院，进入第二轮征求意见阶段，起步区基础设施建设前期工作同步展开。9月6日国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》，受具体政策的利好，南沙楼价也稳定在8000-8500元/平方米的水平，成交量突破10万平方米/月，达2011年以来峰值。
土地市场被看好
作为楼市的重要风向标，南沙土地市场的表现也非常值得关注。据了解，今年南沙曾于6月一口气推出4宗宅地，尽管拍卖当日气氛不太热络，但4宗地均成功成交，并吸引万科、敏捷、奥园等大型房企参加竞拍。随后，南沙又一口气推出3宗工业地，并成功拍出。
黎文江表示，近年来南沙成交地块楼面地价集中在1600-2600多元/平方米，这个价格与南沙目前的楼价相比是一个非常合适的价位。今天南沙将有4块土地公开出让，起拍价接近2000元/平方米，比原来出让的土地成交价格要高，显示政府对于南沙的土地价值也随着规划出台而看好。
事实上，开发商对于南沙的土地的渴求也随着新区的定位而升温。“目前南沙地块的关注度非常高，很多大公司都盯着这里的土地，预计此次推出的4宗地块会受到追捧，尤其是住宅用地，有可能达到南沙地价新高。”龙光地产一位人士向记者表示，由于该公司在南沙的龙光棕榈水岸项目开发已经进入下半场，对于南沙拿地的兴趣很大，但最终是否会参与此次竞拍目前尚不能透露。
碧桂园集团广州区域一位负责人向记者透露，该公司虽然在南沙已有多个项目在开发，但同样对获取南沙土地有着极高的兴趣。有业内人士表示，目前南沙新区规划刚刚获批，各路开发商都在摩拳擦掌要拿地，未来拍出的土地楼面地价可能会去到3000元/平方米甚至更高。按照3000元/平方米的价格，未来这块地的楼价可能要到9000元/平方米开发商才有得赚。如果该地块拍到3000元/平方米，短期来看会有一定压力，但由于整个南沙板块将进入飞速发展的阶段，长期来看这样的地价还是可以承受的。而土地价格与楼价无疑是相互影响的，土地价值的提升，无疑将成为支撑南沙楼价上涨的又一催化剂，南沙楼价将有可能在高价拍地的支撑下跃上一个新高度。
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