[摘要] 万科昨晚发布的年报显示，去年全年实现营业收入1031.2亿元，首次突破千亿大关；其净利润则跨过百亿门槛，达到125.5亿元。这两项数据同比增长分别达到43.7%和30.4%。
尽管地产调控旷日持久，地产巨头万科业绩仍屡创新高。
万科昨晚发布的年报显示，去年全年实现营业收入1031.2亿元，首次突破千亿大关；其净利润则跨过百亿门槛，达到125.5亿元。这两项数据同比增长分别达到43.7%和30.4%。
针对中国房价，万科在致股东的信中表示“快速上涨的时代应该已经结束”，并解释称“应该”这个词，有三层含义。，它是大众希望看到的结果；第二，它具有理性分析的合理性；第三，它是一个大概率事件。
千亿未结算资源在手
持续不断的房地产调控带来销售增速放缓和行业洗牌加剧。2012年实现商品房销售额64456亿元，商品住宅销售面积111304万平方米，销售面积同比增长1.8%，增速自2010年以来连续第三年回落。
但万科的销售金额再度刷新行业纪录，该公司全年共实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比分别增长20.5%和16.2%。
万科董事会秘书谭华杰表示，过去一年，各地走势出现分化，主要城市成交回升，中西部地级以下城市的成交状况则不乐观。
谭华杰称，即使是主要城市，回升很大程度也是建立在2010、2011年市场持续萎缩的基础上。深圳、广州、东莞、佛山、上海、苏州、武汉等14个城市去年的成交面积虽然比2011年上升了34.3%，但和2009年相比仍下降23.6%。
按照销售金额口径计算，2012年万科在的市场占有率由2011年的2.06%，进一步上升到2.19%。
万科的销售和利润增长依然得益于刚需推动。谭华杰表示，无论政策环境或者市场景气如何变化，自住需求总是最稳定的，这已被2008年以来完整的行业周期所验证，万科去年售出产品中90%为144平方米以下的中小套型。
受累于房地产调控，2012年万科全年产品销售均价从2011年的每平方米11303元，下滑约4%至每平方米10901元。
截至2012年年底，万科合并报表范围内还有1354.9万平方米、对应合同金额为1436.5亿元的已售未结算资源。
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