[摘要] 信息时报地产记者近期踩盘调查发现，过去一年广州楼价上涨速度惊人，尤其是市中心区域。比如豪宅聚集的天河区，楼价一年上涨了17%，即便是已经处于高位的珠江新城楼盘，最高涨价竟达12000元/平方米。
统计局数据显示，自去年6月份以来，连续9个月房价环比上涨与持平成为市场主流。一线城市同比、环比全面上涨，且涨幅明显超过平均水平，是此轮房价快速反弹的领衔城市。具体来说，2月，广州、北京涨幅并列，环比上涨3.1%。信息时报地产记者近期踩盘调查发现，过去一年广州楼价上涨速度惊人，尤其是市中心区域。比如豪宅聚集的天河区，楼价一年上涨了17%，即便是已经处于高位的珠江新城楼盘，涨价竟达12000元/平方米。
一直是供少求多的老城区楼价更是一路看涨，有着学位房“金黄冠”的越秀区涨幅近7000元/平方米，荔湾有楼盘涨幅近8000元/平方米，今年2月广州市海珠区一手楼均价首破三万。不少楼盘借助政府的区域规划炒作概念后一路提价，比如去年定位为国家新区的南沙区，其网签均价达到了11795元/平方米，成交均价也比去年同期翻番。不过，从记者调查的结果来看，并非没有降价楼盘，比如增城有数个楼盘在一年之内楼价有所回落，白云区豪宅一限签，区域均价也没有了力挺的理由。
尽管楼价不断创新高，但楼市不仅二手房过户火爆，一手楼交易量亦迅速攀升，不少开发商更是拿着新政作为积极推货涨价的借口。对此业内人士呼吁，买家不应该盲目随大流，而应该暂停脚步，关注一下房价一年来的走势。记者兵分几路，对广州市各区楼价进行了深入调查，并将3月楼价与去年同期进行了数据对比分析，以期为买家提供参考。
老城区
学位盘涨势难挡 豪宅拉高海珠楼价
根据网易数据显示，近一个月（2月17日~3月18日，以下统计时段相同）荔湾区的成交均价20011元/平米，去年3月仅为17162元/平方米，目前在售货量在老城区中最为充足，且有不少典型大型楼盘，价格普遍同比上涨了500~1000元/平方米，其中涨幅的楼盘为城西悦家（西华苑(小区网论坛)二期），均价同比上涨7000元左右，目前对外报价为29000元/平米。记者上周一前往新世界·凯粤湾发现，目前该盘在推75~140平方米的两至三房单位，均价为2.4万元/平方米。记者在另一个大型楼盘保利公园九里了解到，目前该楼盘主推临近花地河的“桃源”组团，户型为55~141平方米的一房至四房单位，位于6楼的55平方米一房单位，商业按揭总价为106万元，去年同样面积的单位仅需78万元。
数据显示，越秀区近一个月的成交均价为34029元/平方米，去年为24960元/平方米，涨幅近万元。该区近几年可销售货量极少，较为典型的楼盘有东方文德广场、淘金家园(小区网论坛)、骏文雅苑等。周三记者前往与文德路小学仅一路之隔的东方文德广场看楼，项目目前在售C2栋、B2栋单位，先开售的C2栋只剩下124方的3房单位，西北向，带装修均价4万元/平；去年该楼盘推出的B1栋60~127平方米的单位，价格为30000~38000元/平方米。去年因为降价来引起关注的另一学位房淘金家园，目前价格明显上涨，该盘销售人员解释，因为去年推出的产品更靠近内环路所以更便宜，今年的产品更靠近园林。
随着去年年底行情翘尾，海珠区新盘签约价已“超二奔三”，该区域近一个月的成交均价为29344元/平方米，而去年3月的成交均价为21370元/平方米，上涨幅度高达7974元/平方米。记者调查发现，海珠区楼价在过去一年间普遍呈上涨的趋势。例如，曾经“烂尾”的益兆明珠去年6月均价低至2万元/平方米，目前也回升至历史高位3万元/平方米。记者还了解到，海珠区不仅均价同比猛增，且有价有市，例如，江南美景二期今年在拿预售证两天后的1月26日开盘，起价23000元/平方米，现场吸引数百人轮候，其中220多人为下10万诚意金的实客。
据了解，海珠区目前以大户型产品居多，也有不少豪宅盘集中在滨江版块和琶洲版块等。目前成交均价的楼盘是信达阳光海岸，面积266平方米的单位成交均价为44144元/平方米。另一热销楼盘保利天悦最近一个月成交了70套，成交均价为34261元/平方米。
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