[摘要] 楼盘网签价低于楼盘报价只因为政府限签的影响，高于参考线价格的楼盘一律无法完成网签，而贵价盘“有价无市”也只是假象，掩饰的是在“三限”政策下依旧繁荣的楼市。政府调控的手从明文重申到“特定”价格指导，从有形至无形，却不仅没有止住房价上涨的步伐，让楼市统计数据脱离市场实际。政府与开发商的暗地操作与较量升级
房天下讯 在限购、限售、限价“三限”齐下，步步收紧的广州楼市下，楼盘的网签价格迅速反应，南沙新盘成交网签重现“8字头”，海珠区某豪宅楼盘网签价比楼盘报价直降近万元每平成交，而根据统计才发现，这并非个别现象，多个楼盘均出现类似的楼盘网签价格明显低于报价成交的情况。此外，贵价楼盘在网签为“零”的情况下报价依旧在上涨，最让人觉得惊讶的是，自诩凭着优质学位不愁卖的越秀区的贵价盘竟然“有价无市”，多个楼盘接连多周零成交。
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一方面，楼盘网签价明显下降；另一方面，市场上的贵价楼盘的业绩却是另一个数据。据房天下记者知悉，保利地产位于海珠区的高端项目保利天悦今年1-5月销售过30亿。无独有偶，雅居乐两大豪宅产品富春山居和剑桥郡5月两个项目的销售总额接近10亿。近日，更有媒体揭露，广州单价最贵的豪宅侨鑫•汇悦台虽然仅网签10套，但知情人士称卖出货量有约30套。
楼盘网签价低于楼盘报价只因为政府限签的影响，高于参考线价格的楼盘一律无法完成网签，而贵价盘“有价无市”也只是假象，掩饰的是在“三限”政策下依旧繁荣的楼市。政府调控的手从明文重申到“特定”价格指导，从有形至无形，却不仅没有止住房价上涨的步伐，还让楼市统计数据脱离市场实际。政府与开发商的暗地操作与较量升级。
楼市整体表现平稳 网签价格却如坐过山车
从今年3月初颁布的“新国五条”细则起，房天下数据监控中心长期跟踪各区热门楼盘成交数据发现，从3月至今，尽管期间经历了“新国五条”、“新国五条”细则、广州“新国五条”细则以及限价令等楼市调控措施，楼市整体表现平稳，楼盘报价基本稳定，热门板块区域楼盘报价更是在稳步中上升，但是原本应该呈现正相关的楼盘网签价格却“如坐过山车”，忽上忽下，网签均价不仅与楼盘报价严重背离，更有楼盘的网签均价出现区域“新低”，但是现实却是，楼价没有丝毫的松动。
政府紧急出台“限价令”，对楼盘网签价格进行指导，高于价格指导线则马上被限，进而无法完成网签。不过上有政策，下有对策，面对突如其来的“限签令”，开发商也并非坐以待毙。非毛坯楼盘借“裸卖”“降价”出售，签订“阴阳”双合同“低价”网签，或者调整操作销售进度或者销售产品，更有楼盘甚至捂盘等待合适时机再入市。
限价满月各区限价后限价前升跌情况
| 区域 | 限价前 | 限价后 | 升跌情况 |
| 越秀 | 35328 | 30380 | -4948 |
| 天河 | 37386 | 34038 | -3348 |
| 海珠 | 29352 | 26700 | -2652 |
| 南沙 | 10896 | 10155 | -741 |
| 荔湾 | 21461 | 20913 | -548 |
| 萝岗 | 17578 | 17144 | -434 |
| 黄埔 | 15652 | 15382 | -270 |
| 花都 | 9065 | 8956 | -109 |
| 番禺 | 15361 | 16221 | 860 |
| 白云 | 19041 | 20837 | 1796 |
因此，广州多个在售楼盘的网签价格数据犹如坐过山车，如荔湾区的中信西关海网签均价3月底为接近23000元/平，5月底则录得仅约16000元/平，项目的报价也从预计30000元/平调整至25000元/平，将非毛坯楼盘改为毛坯发售；另一个典型的楼盘为南沙区的碧桂园天玺湾，楼盘的网签价格在3月份-4月份录得为11000元/平-12000元/平，但在限价令出台后，5月份网签价格则变成“9字头”，近期6月份的一周更录得低至8660元/平的网签均价，在南沙区楼盘均价早已突破万元大关之时却竟然有楼盘网签价“重回8字头”？据称，原来是碧桂园天玺湾推新刚好碰上“限价令”，楼盘之后制定“双合同”，购房合同与装修合同分别签订，从而达到“降价”顺利网签的目的。而根据项目的报价得知，项目的报价从年初的11000元/平升至12000元/平，并未下跌。
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