[摘要] 以房价相对薪酬来考虑的全球十大最不可负担的房地产市场中有七个都在中国——北京、上海、深圳、香港、天津、广州和重庆，其中五大城市房价之“贵”甚至超过了东京、伦敦和纽约。
（经济参考报）国际货币基金组织（IMF）近日发布的数据显示，以房价相对薪酬来考虑的全球十大最不可负担的房地产市场中有七个都在中国——北京、上海、深圳、香港、天津、广州和重庆，其中五大城市房价之“贵”甚至超过了东京、伦敦和纽约。据悉，IMF以房价和工资的比率来反映人们是否能承受这种房价，而不仅仅是房产的价值。
房价和工资的比率是某一城市的平均房价与平均可支配收入的比值，它反映了人们是否能承受这种房价而不仅仅是房产的价值。纽约一间 价格的中列数是一个普通家庭的收入的6.2倍多。而要想在北京的中心城区买间房子要花去近四分之一个世纪的收入。
居民住宅问题是中国政府面临的一个大问题——而且这个问题还将一直存在。6月，新房价格比去年同期增长了7.4%，这是自去年12月以来出现的最快增长。
简言之，抑制房价的政策没有奏效。这是一个令政府焦虑的消息；房价是引发民众不满的主要原因之一。快速上涨的房价让人们感觉财富减少，也就更不愿意消费。而消费正是政府鼓励民众去做的，以改变中国经济对出口和信贷投资的依赖。
中国政府表示，不再将GDP作为衡量地方官员政绩的指标。如果地方官员能够从唯GDP是从中解脱出来，他们便会较少地依赖土地销售。而中国的高房价正来源于这种依赖，它使得房价上涨，并驱使人们在建筑领域通过借贷过度投资。
中指研究院1日发布6月份房地产市场“百城价格指数”。数据显示，6月份百城住宅平均价格为10258元每平方米，环比5月上涨0.77%，是自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比5月缩小0.04个百分点。
根据中指院对范围100个城市新建住宅的全样本调查数据统计，6月份71个城市的住宅均价环比出现上涨，29个城市环比下跌。与5月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有4个；6月环比上涨的城市比5月减少6个，其中涨幅在1%以上的有26个，较上月减少17个。
同比来看，100个城市住宅均价与2012年6月相比上涨7.40%，涨幅扩大0.50个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17376元每平方米，环比5月上涨1.01%，与上年同期相比上涨9.93%。另外，按中位数计算，100个城市(新建)住宅价格中位数为7070元 每 平 方 米 ，环 比 上 月 上 涨0.06%。
中指院分析认为，6月以来，银行间货币流动性趋紧，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。此外，“国管公积金”因“系统升级”从6月中旬暂停房贷申请，北京市市管公积金政策也有收紧。“在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下，多个城市新房供应量继续增加，推动房价涨幅继续微幅缩小”。
值得注意的是，中指院在报告中指出，多个城市新房、二手房的成交量近期逐渐企稳增长，表明购房需求仍较为旺盛；品牌房企销售业绩增长显著，资金状况和抗风险能力较强，降价促销的动力不足；热点城市土地市场持续升温，少数区域再次出现地价超过周边房价的情况。“在需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下，未来房价上涨压力依然较大”。
中原地产市场研究部总监张大伟也告诉《经济参考报》记者，从目前楼市看，一、二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。此外，如果楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨，这也凸显了调控的难度。“特别是一线城市，虽然‘国五条’后限价政策相对较严格，但整体上涨趋势依然明显”。
“房价依然惯性上涨中，‘国五条’各地落地的执行细则力度过小，淡 化 了 之 前 市 场 对 政 策 的 调 控 预期”。张大伟分析认为，“在地方细则并无新意的结果下，此轮调控要取得预期效果并不容易”。
张大伟认为，以一线城市为代表的限价政策执行尽管越来越严格，但逐渐出现了部分项目用装修款项等额外形式涨价。“所以虽然限价政策名义上限制了价格上的数值上涨，事实房价涨幅虽然放缓，但值依然比较高”。这种情况下，大部分购房者的预期依然看涨，所以整体来看未来市场也很难出现明显的调整。
据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据中心监控结果显示，2013年6月石家庄商品房总备案3298套，环比5月4075套下降了19%，与4月份5018套相比，则下跌了34.27%。其中，商品（住）房备案总数为2147套，环比5月住宅成交套数2417套下降了11.47%，比4月住宅成交套数3288套，下降了34.70%。
在商品住房成交均价方面，根据中指研究院发布的百城房价数据，2013年6月石家庄住宅成交均价为6084元/平米，环比2013年5月6054元/平米上涨30元，上升1.7%，同比2012年6月5972元/平米则上升1.88%。
虽然近期楼市成交量有所下滑，但是房价却丝毫没有下降趋势，这也让推出之时被人们寄予厚望的“新国五条”处于非常尴尬的地位，绝大多数城市房价依然涨成一片，此次调控难免又成“空调”。这种情况显然不能为新政府所接受，因此近期房产税扩围再次成为人们普遍关注的话题，业内专家也普遍认为这将成为“新国五条”政策的后续补充。
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