[摘要] 广州限价限签政策执行已两个月余，在供应和成交量有所缩减的情况下，房价依然没有跳出越调越涨的漩涡。那么广州楼价地价的节节攀升的症结在哪里？下半年楼市调控政策是否会面临加码？广州房价将上涨或下跌？2013年7月4日下午，广州房天下大话地产开展了“怪象丛生 下半年楼市何去何从？”的主题研讨。
编者按：2013年，转眼又过半，在2012年坚实基础的奠定下，楼市仍然热得不可开交，房价连续多月上涨，广州更是多月领涨，伴随着楼价的上涨，地王亦层出不穷。在地价楼价纷纷大幅攀升的状况下，下半年调控政策将迎来加码？市场走势又将如何？房天下7月4日联合广东电台财经广播举办大话地产，邀请业内六位著名专家共同探讨“怪象丛生 下半年楼市何去何从？”。
房天下讯 广州限价限签政策执行已两个月余，在供应和成交量有所缩减的情况下，房价依然没有跳出越调越涨的漩涡。如今2013年也已过半，各类关于成交、房价、土地供应、房企业绩等等的年中报告也相应公布，上半年楼市过热基本成为各大报告的定调，那么广州楼价地价的节节攀升的症结在哪里？下半年楼市调控政策是否会面临加码？广州房价将上涨或下跌？2013年7月4日下午，广州房天下大话地产开展了“怪象丛生 下半年楼市何去何从？”的主题研讨，广州市社会科学院高级研究员彭澎、合富辉煌首席分析师龙斌、中原地产广州公司总经理黄韬、国内著名房地产市场研究专家赵卓文、世联地产策划资源部周萍和地博地产副总经理张道平等业内专家以及房企代表广州市南大房地产开发有限公司副总经理卢志伟出席讨论会，就此次地产话题各抒己见。》》大话地产直播进入
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在举行此次大话地产之前，广州房天下近期就“2013年下半年广州房价会降吗”话题进行了购房者心态调查，据调查显示，过七成受访者认为上半年广州楼市热，如此楼况，令超过60%的受访者对调控表示失望，认为没有实现应有的效应。同时表示对未来政府调控政策加码或放松把握不准，但近六成受访者看涨下半年楼市，认为房价或小幅上涨甚至可能大幅上涨。购房者的心态反映了最直接的房地产市场，对于这些，专家们有自己独特的看法。
大话地产嘉宾（图片来源：房天下）
国五条细则落地三个月多月来，楼价、地价继续高歌凯进，调控给购房者直接印象是“空调”，然而专家们则认为，国五条的效果是明显的，会出现高举轻落的情况，不乏政府换届导致的衔接不善，所以诸如广州的限价限签政策，不是没有效果，而是效果跟购房者心理预期有差距，其实广州的房价在北上广深中是比较稳健的。但同时有专家也表示，基于今年广州的房控目标——不高于居民人均收入增长7.5%左右，限价的政策不会持续太久，否则效果将比限购还严重。那么要改变现在的房价困局，有专家预测下半年轮调控加码的可能性比较大，但对于加码这一点专家们尚有分歧。
纵观上半年的的货币走向、楼市政策和房价波动，多位专家认为下半年广州是房价稳中有升，甚至是量价齐升的态势。上半年我国整体是实行紧缩的货币政策，下半年转向的可能性很小，因此楼市降温是趋势，而现今楼市供应量已达到一个界限，未来难以再扩容，但市场的基本需求仍然没有解决，所以整体房价还将是一个上涨的势头。
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