[摘要] 2013年上半年飞逝而过，尽管遭遇了新“国五条”细则落地“大棒”，但房地产市场依然延续了去年的回暖走势，一线城市住宅市场成交量持续回升，重点城市项目价格普涨，土地市场量价齐升。万科、恒大、绿地、中海等龙头企业业绩更是出现了大幅增长。
穆迪对中国房地产市场展望为“稳定”，但销售增长将放缓
2013楼市半年报·预测篇
2013年上半年飞逝而过，尽管遭遇了新“国五条”细则落地“大棒”，但房地产市场依然延续了去年的回暖走势，一线城市住宅市场成交量持续回升，重点城市项目价格普涨，土地市场量价齐升。万科、恒大、绿地、中海等龙头企业业绩更是出现了大幅增长。
开发有“加码”的势头。王荔珏 摄
今年上半年中国楼市和股市表现“两重天”。新华社 发
2013年上半年土地市场回暖势头有望持续下去。 邵权达 摄
近两个月以来，不断“日光”的楼盘和不断诞生的“地王”，让不少人对楼市未来感到乐观。不过，作为国内龙头房企的“掌舵人”——万科集团总裁郁亮在登顶珠峰后的首次媒体见面会上，却指出房地产仍处在“冬天”。郁亮强调：“我觉得冬天是长期的，至少未来两三年内，是房地产行业的痛苦期。”
尽管郁亮的预测较为悲观，不过，更多的业界人士却认为下半年楼市依然以稳定为主。日前，国际评级机构穆迪发布报告称，其对中国房地产市场展望依然为“稳定”，但预计销售增长将会放缓。穆迪副总裁曾启贤称，预计未来12个月，住房项目销售额同比增长约10%，与2012年的平均增长率一致，但低于2013年1月~3月的高水准。穆迪报告还表示，预计豪宅库存量较大的地产开发商销售增长将会较弱，因为他们是这次调控政策的主要对象。
与穆迪观点相近的还有原中国房地产研究会副会长顾云昌，就在6月27日A股大跌之后，顾云昌对媒体表示，“我认为楼市不会下跌，房价和股价是两个概念。”今年一季度一些大中城市房价上涨过快，股市虽对房价有影响，但不可能令房价出现逆转。总体而言，今年上半年房价涨得过快，下半年则会保持平稳。
专题撰文：记者 王荔珏
政策前景：调控加码可能性小
近段时间，外界对下半年房地产调控加压的担心开始越来越多地出现，判断的主要依据是：上半年新“国五条”全面失效，房价上涨的势头没有得到遏制。对此，有机构分析报告指出，“下半年调控加码的可能性极小，主要原因有两点：，宏观经济面临的不确定性增强，新一届政府不允许年经济出现过快的下滑，房地产业作为当前少有的景气行业和经济增长的重要支柱，政府出台新政打压的可能性不大；第二，新一届政府正有意减少行政权力对市场的干预，推及房地产市场，下半年遭遇严重打压的可能性大大降低。”
此外，从中央高层近期支持首套房的表态来看，下半年针对首套房贷款的放松政策成为大概率事件。对此，同策咨询研究中心总监张宏伟指出其中的信号是：在限购、限贷的市场背景下，通过支持居民家庭首套自住购房需求，为楼市长效调控机制出台争取更多的时间。预计在今年年底或明年年初之前，房地产调控不会有特别大的政策出台。
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