[摘要] 据满堂红商业地产部综合数据显示，第二季度货量明显上升，除建滔广场、邦华环球广场、保利中汇广场、高德置地四期等新增供应外，原有优质写字楼空置率也有所上升（包含大、小业主），主要原因是受新增供应量持续增加。
上半年写字楼买卖成交量价齐升 租赁行情冰火两重天
据满堂红商业地产部综合数据显示，第二季度货量明显上升，除建滔广场、邦华环球广场、保利中汇广场(小区网论坛)、高德置地四期等新增供应外，原有优质写字楼空置率也有所上升（包含大、小业主），主要原因是受新增供应量持续增加。另外，受宏观经济持续疲弱及需求持续在低位徘徊的影响，导致整体空置率持续上升至18.25%，其中珠江新城区域30%，体育中心区域13%，越秀区6%，海珠琶洲区25%。
2013年上半年广州写字楼租金均价121元/㎡/月，同比2012年上半年的117.6元/㎡/月，增长2.9%。近年客户逐渐对市场有所了解，对于目前的价格也欣然接受，但是素质较高的企业都会在成本预算中多加10~20元/㎡选择更加新的、高配置的优质写字楼，这种“以旧换新”的心态导致体育中心在第二季度空置率有所上升。文/图：记者 王雯倩
单单从数据上看，一些由发展商自持经营的甲级写字楼，租金未减，但他们让利给租客的免租期却在增加。
投资客谨慎 自用需求占主导
原本火爆的写字楼需求在2013年上半年显得没这么火爆，加上国内银行出现“钱荒”的报道，使得投资客户更为谨慎，买卖市场以自用需求为主导，前者与后者约7：3比例。特别值得一提的是，中大型企业面对较高的租金成本，会考虑将成本转化为企业资本，因此近几月二手买卖客户均为企业自用。
中原地产工商铺写字楼部高级营业经理苏智恒表示，今年上半年，国内企业入手优质二手写字楼物业的成交宗数有所增长，由于商业地产尚未放松对港澳客户的限制，现时来自海外的买家，只能通过在国内，方能获得购买写字楼物业的资格。从成交价格来看，一手新货较多的板块，如珠江新城，其对同板块二手写字楼物业的价格有明显带动作用。以津滨腾越大厦(小区网论坛)为例，4年前，该项目单价介于14000~17000元/m2，随着周边新货如保利克洛维、富力盈凯大厦等写字楼入市，该物业目前二手放盘价均在27000元/m2以上。
据满堂红商业地产部的抽查数据显示，2013年上半年体育中心区域热点二手写字楼平均售价27094元/m2，与去年26241元/m2相比，上涨了853元/m2，售价上涨了3.25%，而此区域的写字楼现时的是四个区中的，达5.6%。
与去年同期对比，2013年上半年二手写字楼的成交面积上升30.7%，主要以体育中心、珠江新城、越秀区、琶洲会展、荔湾区为主。其中，珠江新城板块的二手写字楼成交占总成交的39.9%，同比上升37.7%，海珠区的成交面积与去年同期对比增长较大，上升1.3倍，越秀区的相比同期也有较大增长，上升27.5%。
珠江新城写字楼扎堆 暗自减租
月租150元/㎡以上的租单减少
相较于写字楼买卖成交量价齐涨，上半年的一二手写字楼租赁行情则冰火两重天。据中原地产苏智恒介绍，在经济环境较为低迷的上半年，优质写字楼扎堆的珠江新城板块，暗地里掀起了一轮降租潮。“单单从数据上看，一些由发展商自持经营的甲级写字楼，租金未减，但他们让利给租客的免租期却在增加。”而供求关系较为平衡的传统写字楼板块，如体育中心、天河北、环市路、淘金等板块，其租金则呈现出稳步上扬的态势。
据满堂红相关数据显示，今年上半年二手写字楼租赁市场的成交主力仍是100~150元/m2/月的写字楼，与去年同期对比上升7.4%。此外，月租在150元/m2以上的写字楼租单量有所下降，降幅较大的是月租150~200元/m2的写字楼物业，下降47.4%。其他成交价格段都有上升，上升较大的是月租81~100元/m2，与去年同期对比上升17%。
从二手写字楼的租赁面积来看，100~300平方米段仍是备受租客欢迎，占总成交量的53%，而100平方米以下的二手写字楼物业租单有所增加，与去年同比增长了43.6%。不过，301~600平方米与601~1000平方米的面积段的客户成交量则明显萎缩，与去年同比分别下降了48.9%和52.8%，1001平方米以上面积段的租单较去年同期下降2.1%。
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