[摘要] 今年第二季度，土地市场高潮迭起，房企大肆挥洒金钱，制造了一个又一个地王，直至7月份，地王出现的频率依然没有降低。房企为何一反近一两年的常态，勇于将天量资金投入到一块又一块土地的争夺上？用万科的话来说，最近抢地属于正常补仓。
今年第二季度，土地市场高潮迭起，房企大肆挥洒金钱，制造了一个又一个地王，直至7月份，地王出现的频率依然没有降低。房企为何一反近一两年的常态，勇于将天量资金投入到一块又一块土地的争夺上？用万科的话来说，最近抢地属于正常补仓。而对于众多房企来说，敢于重金制造一个又一个地王，主要是对后市预期乐观，这种乐观，源于今年上半年“发烧”的销售以及由此带来的充足的资金流。
国家统计局日前公布的2013年上半年商品房销售情况显示，今年上半年，商品房成交面积、成交金额同比分别出现近三成及超四成的涨幅。销售红红火火，房企自然有信心也有实力拿出更多的资金买地，为长远发展布局。
只是，已有房企隐隐约约地担心，“发烧”的楼市和土地市场，可能会再度招致调控，从而导致下半年楼市“变天”。
上半年：面积金额齐齐增长
2012年上半年，楼市仍处于“水深火热”之中。国家统计局发布的数据显示，2012年1-6月份，商品房销售面积同比下降10%，住宅销售面积下降11.2%；销售金额下降5.2%，住宅销售金额下降6.5%。
仅仅过了一年时间，楼市呈现出完全不同的另一片天：2013年1-6月份，商品房销售面积同比增长28.7%，住宅销售面积增长30.4%；商品房销售金额增长43.2%，住宅销售金额增长46.0%。
“基本符合市场预期判断，各项市场核心指标依然保持高位平稳增长，总体表现出房地产市场火热不减的发展趋势。”对于上半年的房地产市场，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫这样总结，各项指标增速均显示出回落且收窄态势，呈现房地产市场“高烧”已降温的局面，“说明‘新国五条’调控效果初步显现，上半年房地产市场已由季度的癫狂失控转向稳定理性，开始进入高位盘整阶段，房价在一条线上震荡平稳上涨”。
下半年：各种变数难言乐观
上半年的疯狂销售，让房企拿地时有了更多的底气，制造了一个又一个地王。地王的出现，又刺激着人们对房价预期的上升。《羊城晚报·楼市周刊》推出的下半年楼价预测大调查中，包括买家、业内人士以及房企员工等，超九成受访者一致认为“下半年楼价稳中有涨”，看跌者占比不足一成。这也难怪，就连独立经济学家、房地产“空军一号”谢国忠，也破天荒地说“房价明年年初或反弹”。
虽然大家几乎一致看涨房价，但对于下半年的销售量，还是有房企表现出担忧，认为变数依然存在。有上市房企的营销负责人担心，自从3月份之后，广州甚至的房地产销售量不断回落，原因是地方政府为控制房价涨幅采取了各种各样的限制措施，上半年楼价增长的势头，只会让地方政府下半年加强而不是放松限售、限签，因此，下半年的销售不容乐观。
还有不乐观的是，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运日前接受媒体采访时明确表示，房地产调控的压力还是比较大，后期还是需要按照有关规定加强房地产的调控。
市场此前乐观的情绪，其实是基于目前形势的判断，假如市场调控出现新的变化，市场信心能否继续坚挺如故？销售会否火爆如故？
经纬行研究中心预测下半年楼市走势时认为，发展商虽然近段时间资金链相对充足，但接下来却难言乐观，若信贷政策持续收缩，则发展商的贷款难度和贷款成本将会明显提升。此外，销售回款也将面临回笼压力，主要原因包括：，政府的预售管理将导致发展商推货节奏放缓，且中心区的项目可能拿到的预售量有限；限签则延长了获得销售全款的时间；第二，信贷的收紧也使得个人贷款放款的时间拉长；第三，成交或放缓，发展商去货压力加大。在此背景下，发展商第三季度仍有可能继续抬价销售，但进入第四季度，在资金链压力和年度销售目标的双重重压下，缺钱的发展商以及品牌发展商或将采取小幅让利的方式，以吸引买家入市，拉动成交，楼价或将会出现高位小幅回调。
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