[摘要] 对于楼市是否将崩盘，谁也不敢说。甚至连一些一直唱衰楼市的大嘴，也开始唱好楼市。关于一线城市楼市泡沫是否存在，各路专家也争论不休。有人认为，现在做实业不行，反而刺激越来越多资金往楼市里投，离崩盘还没那么快；
业内视角
“崩盘论”争议喧嚣再起
对于楼市是否将崩盘，谁也不敢说。甚至连一些一直唱衰楼市的大嘴，也开始唱好楼市。关于一线城市楼市泡沫是否存在，各路专家也争论不休。有人认为，现在做实业不行，反而刺激越来越多资金往楼市里投，离崩盘还没那么快；也有人认为，在目前各项经济指数都显示经济形势不容乐观，下半年GDP增幅可能等于7%的情况下，无法短期套现、必须长期持有的楼市产品风险也在增加，除非是有比较迫切的自住需求，从投资角度看，将家庭财产过多地投入到楼市显然已经不是明智之举。
上周五的土地拍卖爆冷，因每幅地块仅有一位竞买者，拍卖临时取消，记者们只能围着电子看板等待底价成交的结果。 王雯倩摄
目前，业内普遍的观点是，一线城市的住宅产品在相当长的时间内，因为城镇化潮流，仍然处于供小于求的状态，即便楼价上涨，仍有足够的购买力消化，特别是中小户型产品。但那些针对金字塔尖的豪宅产品则可能在政府压力以及限购持续的情况下，表现并不特别理想。但三、四线城市则有可能出现局部泡沫破裂，这些地区往往存在供给过剩，价格太高，但真正有购房需求的人并不足够的问题，比如鄂尔多斯康巴什新区。
值得留意的是，野村证券首席经济学家宫潮鸣在2013APEC工商领导人中国论坛上，对中国楼市提出了警告，他认为，一些曾经导致美国、欧洲、日本出现较大问题的迹象，在中国也是存在的，这个问题就是“泡沫”。“当每个人开始对房地产的发展非常疯狂的时候，当房地产的泡沫越来越大，人们就越来越兴奋，愿意借更多的钱买房子，如果泡沫破灭了，资产会崩溃，但是你的负债还是存在的，会破产”。野村认为，中国房地产价格已太高，有太多人借钱、投资房地产，房地产一旦崩溃，会丧失5~10年的经济增长。记者 陈白帆
调控“组合拳”发威 香港楼市现拐点
在高烧不退的房价面前，去年底，香港政府又针对投机行为及压制外地人购房需求，掀起了新一轮的调控。在调控“组合拳”和经济大环境的共同作用下，2013年的香港楼市出现转机。据香港中原城市指数报告显示，2013年上半年一手私人住宅买卖按半年急降约四成，而在二手房方面，2013年上半年香港三个主要区域(香港、九龙及新界)的二手私人住宅买卖合约登记均较2012年下半年下跌30%。6月，香港财政司司长曾俊华对媒体表示，即使美国未正式进入加息周期，市场对加息的预期也将逐步影响楼市，“如有大量资金离开香港，香港利率可能会出现调整，或将早于美国加息，买楼人士要评估承受能力。”
面对成交量的急剧下滑，一波又一波的地产代理商游行仍在进行，抗议港府遏制楼市，要求港府取消包括双倍印花税在内的三项特别印花税，给地产代理一定的生存空间，但港府仍旧坚持继续此轮调控。有中介人士对此坦言，印花税措施影响到香港地产代理生计，预料半年内将有10%～20%的地产代理行倒闭，业界失业人数或超过1万人。
此外，最令业内人士担心的是，美联储一旦撤回刺激经济政策，香港楼市就会进入加息周期。而在过去的23年，香港平均按揭利率为6.2%，供楼支出约占家庭总开支比例的45.7%。
“如果按揭利率从目前的2.3%升至6%，房价就要下跌27%，才能维持45.7%的供楼开支比率。在最坏情况下，房价跌幅可能多达45%。去年楼市见顶时有逾万人入市，他们有机会成为负资产业主。”
但也有专家对香港楼市的后市仍存有期待，知名财经评论家叶檀认为，“香港的房地产占经济总量的40%，如果房价止不住下跌，恐怕香港特区政府又要托市了。这不，最近香港特区政府推出新措施，将楼花预售期从20个月延长到30个月，是明显的增加开发商金融杠杆的举措。” 记者 王雯倩
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