[摘要] 近日，北京市住建委正式发布《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知》，其中提出了出租住房的每个房间居住的人数不得超过2人；人均居住面积不得低于5平方米。业内人士担心，如今酝酿相关法规限制租房的人数和面积，虽然是基于推动租赁市场规范化发展，但很可能会适得其反。
广州群租调查
近日，北京市住建委正式发布《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知》，其中提出了出租住房的每个房间居住的人数不得超过2人；人均居住面积不得低于5平方米。业内人士担心，如今酝酿相关法规限制租房的人数和面积，虽然是基于推动租赁市场规范化发展，但很可能会适得其反。随着群租话题升温，记者再次打探广州群租现状，发现此类床位房的情况似乎比两年前更活跃了，也发生了不小的变化。本版文/图：记者王雯倩
房间里摞着棉被，味道不好闻，更有消防隐患。
烂得不成形的铁门只是摆设。
珠江新城都有“床位房”
早在两年前，住建部刚出台实施《商品房屋租赁管理办法》之时，记者就曾探访过藏匿在员村一带的床位房，一套70平方米的两房一厅电梯楼单位里，起码有12张床位，租客每月给房东550元，这550元包含了床位费、水电费、物管费和上网费。由于价格便宜，许多刚毕业正忙着备战研究生考试的应届生，或是在周边工作、月收入较低的年轻人，都会考虑租住在此。
近日，随着群租话题的升温，记者再次打探广州市群租现状，发现此类床位房的情况似乎比两年前更活跃了。只要在搜索引擎中输入“广州”、“床位”，就会弹出数百条搜索结果，而床位出租的信息则集中在一些同城交友网站和分类信息网站，被贴上“学生 ”、“求职者 ”等标签。
从床位房分布的地理位置来看，以高校或核心商圈附近的盘源居多，体育中心、岗顶周边均有不少月租低于700元/人的床位房，而在以豪宅著称的珠江新城板块，部分早期开发的小区也有此类床位房的身影。
这类租房的租期很灵活，支持租客长租或短租，租金因应房屋质素、所处地段、群租人数等因素而波动，日租价从10多元至60元不等，月租金普遍低于800元/人。
单单从其盘源介绍来看，此类床位房的室内配套还算比较齐全，配有空调、洗衣机、热水器、饮水机等，还能保证租客们24无
一台空调居然都能两房共用。
床位房多藏身交通便利的老旧小区。
线宽带上网，对于无力支付高额房租的外来务工者而言，此类床位房让他们在市中心找到了一方安身之所。
“房中房”退位
“床位房”登场
而在一些临近三甲医院的小区，亦有房东将房屋改成房中房或“床位房”出租给病患家属。据知情人士透露，这部分“床位房”的抢手程度不亚于医院里头的床位，纵然居住环境较差，但因为价格低至十多元一天，又能就近照顾病人，许多陪着病人就医的家属都愿意在此歇脚过渡。
满堂红研究部高级经理周峰表示，早年盛行于天河南一带的“房中房”，在房管部门的综合整治下，渐渐从人们视线中淡出。而受制于建筑结构，新起的电梯楼大多都无法动房屋格局，因此，“房中房”现象在电梯楼小区里头罕见。时下备受蚁族追捧的“床位房”，实际上就是“房中房”的变体。
除了“床位房”，记者巡城踩盘时还发现，在淘金板块，离地铁站约10的某住宅单体楼的商业裙楼，现已被改成 。据了解，该 约有80间大小客房，提供24冷热水、24专员保洁、投币洗衣机、投币烘干机等配套和服务。房内配有宽带、电视、电脑、空调等家具，可满足租客拎包即住的需求。该 可长租和短租，的一套单间约1000元/月，可供两位租客合租，面积约6平方米，室内无窗，就连空调都是跟隔壁房共用，造型十分诡异。
房东涨租猛
低价租房锐减
自今年3月租赁旺季以来，房租价格基本保持稳中微升的态势。据合富置业成交数据统计，2013年5月份广州住宅租赁市场平均租金为44.3元/m2/月，环比上月上升0.7%，同比去年同期上升10.8%。
事实上，近几年广州住宅租金市场基本保持稳步上升的态势。据合富置业成交数据统计，今年5月份广州单套房平均租金价格已升至3485元，较2008年5月份上涨53.5%，5年时间涨幅超过50%。房租上升主要由三大因素推动：市场上新增放租房源不足、每年外来人口涌入带来的新增租房需求量大以及近年来CPI不断上升。
“我们有些同事住在石牌村，明显感觉近两年租金看涨。因为原来住在冼村、潭村的外地人都跑过来租房了，村民都精着呢，自然涨租啦。”与相熟的中介经纪闲聊时得知，随着城中村改造步伐的加快，市中心低价租房盘源急剧萎缩，面向“蚁族”居住需求的“床位房”便应运而生。据了解，石牌村的一房一厅也要近1000元/月，刚过去的毕业季让村内的单间和一房一厅盘源大减，如有租房放出，房东也会随行就市略涨租金。
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