[摘要] 2013年上半年，广州十区一手商品住宅网签均价为16082元/平方米，创下同期历史新高，比去年同期的13615元/平方米大涨18.12%。
●18.12%
2013年上半年，广州十区一手商品住宅网签均价为16082元/平方米，创下同期历史新高，比去年同期的13615元/平方米大涨18.12%。
●34.25%
2013年上半年，广州十区一手商品住宅网签面积为393.51万平方米，比去年同期的293.12万平方米猛涨34.25%。
●1248元/平方米
假设广州十区一手商品住宅下半年的网签量和上半年相同，按照广州今年GDP的增长目标，广州下半年的房价至少要比上半年下降1248元/平方米。
降！降！降！在广州使出“十八般武艺”的情况下，广州十区一手商品住宅均价环比连降3个月。至6月份，广州房价下降到了今年的新低——15261元/平方米。
所谓“新低”，不过是因为今年房价的起点实在是太高了。季度连续三个月创下广州房价历史新高，随后三个月房价环比的持续下跌，不过是高位盘整。15261元/平方米，在今年以前，仍是历史第二高的月度均价。
今年上半年，广州十区一手商品住宅均价达到了历史新高的16082元/平方米。下半年，广州房价至少要下降1248元/平方米，才能达成房价控制目标。要做到这一点，难度非常大。
成交价：下半年只能降不能升
前两年，广州房价控制目标都完成得非常漂亮。2011年，广州房价同比涨幅为2.6%；2012年同比上涨4.8%，均远低于同期广州GDP和城市居民人均可支配收入的涨幅。
完成房价控制目标的过去两年，都有一个共同的特点，就是上半年房价较低，均低于全年房价，这就让下半年房价有了上涨空间，下半年调控的压力并不算大。
不过，今年形势大不相同。今年上半年，广州十区一手商品住宅均价同比上涨接近两成，半年房价创下历史新高，1.6万元/平方米的房价阶梯，是广州楼市从来没有触碰过的高度。
今年上半年的过高涨幅，使得广州下半年房价只有一条没有回旋余地的路可走——不能升，只能降，并且要大降。2013年，广州房价控制目标是增幅不能大于10%。2012年广州房价为14044元/平方米，2013年全年房价要低于15448元/平方米。
15448元/平方米其实已是广州房价的历史新高，即使如此，广州下半年的房价控制依然“压力山大”。今年上半年，广州房价为16082元/平方米，假设下半年的销售面积和上半年相同（这样总成交面积和去年接近，也是广州近几年比较常见的年度成交量），那么下半年的房价只能在14834元/平方米以下，比上半年的房价至少得下降1248元/平方米。半年内要让房价下降这么多，对广州来说，是从来没有碰到过的难题。
房价统计数据为何“打架”？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
