[摘要] 广州楼价连续上涨，但在二手楼市上，短炒客却纷纷离场。中介数据显示，短炒个案在市场上所占的比例近几个月来一直保持低位，7月份仅占1.9%。分析人士认为，受限购以及看好楼价仍处于震荡上升通道的影响，目前二手楼市的投资者多数选择长线投资。
分析人士称，限购及看好后市促使投资者多选长线
广州楼价连续上涨，但在二手楼市上，短炒客却纷纷离场。中介数据显示，短炒个案在市场上所占的比例近几个月来一直保持低位，7月份仅占1.9%。分析人士认为，受限购以及看好楼价仍处于震荡上升通道的影响，目前二手楼市的投资者多数选择长线投资。
7月短线投资案例仅占1.9%
广州7月份一二手楼价均录得自去年10月以来的同比增幅，但由于政策环境因素不利炒房者生存，因此，尽管住宅市场存在一定谋利空间，但炒房者在目前广州二手住宅市场中仍只有极少数，短炒个案占比长期处于低位。
合富置业市场经理梁燕明表示，近十个月以来二手住宅市场上短线投资需求占整体成交也不超过3%，7月短线投资成交个案占比约1.9%。近几年基本没有新发展的炒家，目前在市场上活动的基本以资深炒家为主。
据了解，目前炒房所依赖的外部环境已不存在，再加上限购限贷以及新“国五条”后悬而未决的“20%个税”，均对炒家入市心理造成一定影响。事实上，只有极少数炒家敢在3月末班车行情内出手抄底，当时市场上短炒需求的成交个案仅占0.8%。投资需求更多体现在长线投资方面，3、4月长线投资需求约占整体的成交的4.9%和7%，而6、7月长线投资需求基本保持在6%左右，显示在目前经济大环境及资金投资渠道有限的情况下，投资者若预期楼价还将处于振荡上升通道内，符合购房资格的投资者入市长线投资的意愿就会继续保留。
3月入手7月出货平均获利11万元
由于近几个月以来楼价上涨，目前楼价已达部分炒家的期望值，因此出现个别末班车行情入市的炒家到价出货的现象。
如惠福东路某套80多平方米的两房物业，投资者老张在3月时以低于市场价的120万元买入，持货三个多月后，近期以156万元成功出货，账面获利36万元。
不过，老张获利36万元的个案，在3月份入市的短炒客当中，算是相当不错的，绝大部分近期出货的短线投资个案，大多账面获利还不到10万元。来自合富置业统计数据分析，3月之后入市的短期转售个案平均账面获利只有11.5万元。只有一成左右个案短期转售可获得超30万元获利，而账面获利在20万-30万元之间的短期转售个案亦仅占一成而已，超过半数持货时间不足4个月的短期转售个案账面获利不足10万元。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
