[摘要] 近期，以招行、广发、浦发银行为代表的多家股份制商业银行集体出现了暂缓放款或部分网点暂停受理房贷业务的现象，而工行等四大国有银行虽未停贷，但贷款审批最少也需要3个月，长则半年。这一举措让买房者和卖房者都急了。
银行贷款额度吃紧，延缓放款时间不仅影响到买家，对一些急于套现的二手房业主有不小的影响。
裕丰地产淘金第二分行的经理黄幸来称，银行停贷对业主的影响不亚于买家，有的时候影响还远远超出买家。家住越秀区梅花村的冯女士通过中介公司出售了自己的一套闲置房，冯女士原本打算出售了这套闲置房，再用这些钱购置一套新房。由于买家是通过银行贷款买房，所以当冯女士收到买家的首付款后，就将房产证过户给了买家。
冯女士原以为买家将房产证抵押给银行后，自己很快就可以从银行那里收到钱。可是，让冯女士感到意外的是，受理贷款的银行突然提出，由于信贷规模收紧，今年的信贷额度已经告罄，没办法放款。冯女士非常着急，收不到这笔钱，她的买新房计划也不能进行了。
“一般情况下，买家只要有了银行的同贷书，虽然银行还没向业主打款，但是业主就可以向买家过户。”黄幸来说，若已经过户就没法再取消合同，在此情况下，卖家只能被动等待银行打来贷款。
“而买房者反而不用着急了，因为对于他们来说只是早住进去和晚住进去的问题，但是业主却是骑虎难下。”黄幸来说。
中介
四成二手房业主要求
一次性支付或公积金贷款
中原地产淘金分行的经理丘祥金也表示，停贷对于急于变现的二手房业主影响确实比较大。
丘祥金称：“如果业主是新房开发商，这些业主不担心银行的放款时间，因为他们是大企业，不担心房款，那是早晚的问题。可是，如果是一些想要通过按揭方式出售房屋变现的二手房业主则会受较大影响。因为他们卖房的目的很大部分是短时间内从银行拿到贷款资金，可是银行一旦延缓放款，他们就只能等待。”
“目前广州二手房市场还是有很大需求，但是因为银行不放贷，我们很多单子都没有交易成”，中原地产耀星华庭分行的经纪人陈玲表示，针对目前国内银行贷款比较难的现状，目前她所了解的，已经有四成二手房业主都要求买家一次性现金支付或者使用公积金贷款。值得一提的是，目前广州公积金贷款并未传出停贷或收紧的消息。
陈玲透露，如果符合要求的买家可以付现，很多业主表示可以优惠一两万元。这名经纪人告诉记者，如果确实需要向银行贷款，中介公司还可以帮忙联系银行快速放款，但是买家要付四五千元的手续费。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
