[摘要] 金秋九月，楼市大战一触即发。今年的这个传统旺季处处都显得比较特别，在限购、限贷、限价和限签的重重封锁下，楼市居然突围继续往前跑。对于刚需买家来说，楼价上涨、两套合同导致首付变相提高，银行取消贷款利率优惠……这让他们无所适从，买房越来越难。
金秋九月，楼市大战一触即发。今年的这个传统旺季处处都显得比较特别，在限购、限贷、限价和限签的重重封锁下，楼市居然突围继续往前跑。对于刚需买家来说，楼价上涨、两套合同导致首付变相提高，银行取消贷款利率优惠……这让他们无所适从，买房越来越难。
首付
两套合同首付多给35万元
一方面是楼盘涨价，另一方面则是广州从4月24日起，开始对所有申请预售证的楼盘进行“价格指导”（申报价格不能超过政府规定的“指导价”，否则无法获得预售证）。比如业界盛传，目前花都和南沙的指导价是8000多元/平方米，实际上，目前的楼价已经远远超过了政府的指导价。花都不少楼盘的单价都在1万元左右，而南沙则早已突破了万元大关，目前楼盘的售价至少1.1万元/平方米。面对限价，两套合同、两套数据就成了普遍的做法。
发展商都将实际楼款分成两个合同来体现，以毛坯出售的合同体现的是政府要求的楼盘指导价，另外高出的部分楼价则再签一份装修合同、工程合同等等。比如原本总价200万元的房子，现在必须分成150万元的毛坯房合同和50万元的装修合同，买家就只能按照150万元的价格申请按揭贷款，另外50万元的装修贷款必须一次性付款。原本200万元的一套房，首次置业买家首付三成只要60万元，但分成两套合同后，买家要给的首付款变成了95万元（150万元的三成45万元加50万元）。这对于原本预算就不多的刚需买家来说，可以说是非常致命的打击。
市民陈小姐对记者说：“楼价上升我们买楼已经不容易，但两套合同更是直接让首付提高，导致真正的刚需无法买房。”
利率
房贷额度紧张银行利率更高
“楼价高、优惠少”，对于刚需来说，还有一个不太好的消息就是银行房贷额度紧张，首套房的利率优惠纷纷取消。以往，银行房贷额度收紧往往要到年底才出现，但今年这种情况却提前出现，还和“金九银十”撞个正着。记者了解到，除了部分外资银行外，目前无论是四大行或者是股份制银行，从下半年开始，对首套房实施基准利率，一些小的股份制银行，如浦发银行、广发银行等，甚至要对首套房执行基准利率上浮10%-20%。一位银行界人士告诉记者，除了有宏观调控的因素外，今年3月前后因“新国五条”政策窗口期而导致的成交量激增，加之今年以来房价增长较快，促使银行房贷额度在前两季度放量过猛。所以房贷额度紧张就提前到第三季度出现了。
“国家一方面说要支持首次置业者的购房，但没有实质的政策出台，银行更是火上浇油，只顾自身的利益。”刚需买家小李对记者说，“继续等待的话，怕楼价上涨，现在买房的话，又得挨高利率。不买房来自女朋友家的压力大，买了房，来自银行的供楼压力大。”
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