[摘要] 广州未来可能有望实现另一种形式的“以房养老”。记者昨日获悉，来自民政系统的数名广州市政协委员在今年初联合写提案，建议广州仿效香港“长者安居乐计划”的养老彩颐居模式，通过引入社会资本，专为广州中等收入以上的空巢老年人建设社区“颐养 ”
政协委员建议广州仿效香港“以房养老”方式解决空巢老人养老问题官方正在研究
广州未来可能有望实现另一种形式的“以房养老”。记者昨日获悉，来自民政系统的数名广州市政协委员在今年初联合写提案，建议广州仿效香港“长者安居乐计划”的养老彩颐居模式，通过引入社会资本，专为广州中等收入以上的空巢老年人建设社区“颐养 ”，采用交租金或物业置换等支付方式，让其在社区里享受优质的养老服务。
广州市国土房管局相关负责人昨日向记者透露，此前该局确实对这份提案作了答复，相关方案也在相关部门的研究之中。如果民政部门在对全市老年人养老需求状况进行全面摸查的基础上，提出选址和土地储备需求，土地储备部门按程序完成土地储备并取得规划设计条件后，还需通过市土地委员会审批同意，才可在年度用地计划中落实这些养老用地项目的用地。“只要民政部门提出相关要求，并且由市政府审批同意，我们将全力配合提供用地。”这位负责人表示。
提案：在社区内建“颐养 ”
据悉，针对广州当前的空巢老人养老现状，广州市政协委员杨海清、陈云嫦等9人在今年初联名写了一份提案,建议借鉴香港彩颐居以及广州建设保障房的成功经验，由政府提供免地价地块，并引入市场机制，由开发商通过竞投，在广州建设一批位于社区内、为中等收入以上老年人而建的“颐养 ”。
“颐养 ”产权在政府部门，老年人居住至离世为止，房屋交回政府。支付方式可根据老年人的实际情况，采取按月交租或一次性支付长期租约。亦可尝试“以房养老”方式，即以老人原有物业进行置换。“颐养 ”建成后，应由具有老年人照顾专长的营利性质的社工或福利机构进行管理和运营，收取租金维持运营，政府也可视情况给予一定的资助。
选址：容易遭到周边业主反对
其实，针对空巢老人问题，广州相关部门持续关注。广州市国土房管局透露，此前该局出台的公租房管理办法，已经留意到空巢老人特别是孤寡老人的需要。
“有部分直管公房位于市区之中，性质非常适合改建为养老院，但是过去要建常常遭到选址困难的问题。”广州市国土房管局相关部门一位负责人告诉记者，广州虽然有部分空置的公有房源，过去也有尝试作为养老机构供市民养老之用，但是阻力之一就在于周边社区业主的反对。“养老机构设置在周边，就意味着可能经常会有救护车等出出入入，有业主不希望自己周边有这样的公共设施，所以往往会反对。”
分析：需解决用地性质问题
广东省房协养老地产专家伍春林向记者分析，位于市区社区的用地，本身也是核心区的土地，如果通过公开出让的方式，政府可以获得更多的收入，投放到社会其他方面。而如果参照彩颐居的模式兴建社区老人 ，建成后需要向这些具有一定经济实力的老人收取费用，那么用地性质究竟应该属于经营性用地还是非经营性用地？这个基本问题首先需要明确。
伍春林分析，香港彩颐居的运营模式是由老人先缴纳25万元~60万元港币不等的会费，同时每个月还要再缴纳1000港元的管理费，老人可以安居其中，享受到针对其的专门护理服务，更为方便。但在国内要操作这一模式，存在一定的风险，可能会产生“非法集资”等法律红线的问题。
多地已尝试“以房养老”70年产权与房价红利成拦路虎
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
