[摘要] 万科今年用10个月的时间即创下年度销售新纪录。11月4日晚，万科公布10月销售简报显示，今年前10月，万科实现销售面积1266.3万平方米，销售金额1458.5亿元，创下国内房企年销售新纪录。与此同时，融创等房企前10月销售业绩也显示，今年前10月销售超去年全年。
多房企前十月销售额超去年全年
（新京报）万科今年用10个月的时间即创下年度销售新纪录。11月4日晚，万科公布10月销售简报显示，今年前10月，万科实现销售面积1266.3万平方米，销售金额1458.5亿元，创下国内房企年销售新纪录。与此同时，融创等房企前10月销售业绩也显示，今年前10月销售超去年全年。
融创前十月销售额增70%
今年万科前10月销售金额同比增加32.6%，达到1458.5亿元。而去年全年，万科销售额为1412.3亿元。融创中国也已完成全年销售目标，前10月销售金额达到466.4亿元，同比增长70%，较去年全年356.4亿元的业绩增加百亿，已提前完成450亿元的全年销售目标。
此外，绿城今年前10月销售额达到564亿元，超过去年全年的546亿元，同样创下新纪录。世茂房地产也已完成全年销售目标。
在其他已公布前10月销售业绩的房企中，恒大地产目前完成912.7亿元，接近去年全年的923.2亿元；旭辉集团完成126.7亿元，完成全年目标的91%。
企业倾向高周转模式
从目前上市品牌房企业绩完成情况看，从万科、恒大等龙头房企，到绿城、融创、旭辉集团等，今年依然保持规模增长的平稳，甚至快速上升。
据了解，多房企在调控下都进行了调整。如世茂房地产缩减开发周期，开始向高周转、快速去库存转变；专注于高端产品线的融创也提出高周转、高利润的策略。融创中国董事长孙宏斌此前曾表示，包括北京农展馆地块等项目开发节奏都不会慢，快速开发实现快速去库存化，则是企业功力的体现。今年，融创在多个城市拿下多个核心区地块。
有分析认为，更多企业出于现金流安全和资金利用效率的考虑，开始青睐高周转模式。此前，泰禾集团董事长黄其森也曾在北京公开谈到，诸如北京院子等高端项目也将快速开发，资金“落袋为安”。
不过在许多城市限价，甚至调控影响企业开发节奏的背景下，兰德咨询总裁宋延庆认为，目前房企可能面临增收不增利的情况。万科三季报就显示其利润率略有下降，净利润增速明显慢于营收和销售金额增速。
房企“钱多地少”下月或迎地价高峰
预测未来两月：房价难降、地价狂涨
（羊城晚报）昨日，恒大地产公布的10月业绩显示，166.2亿元的销售额创下集团有史以来单月销售纪录。而记者综合沪深两市152家房地产上市公司的2013年三季报发现，上市房企资金链基本无忧。据分析，未来两个月，一方面房企降价压力骤减，另一方面土地市场或将持续升温。
数据显示，今年的“金九银十”，大多数房企都有不俗的收获。恒大地产在9、10两个月，累计销售了271.5亿元，占全年销售目标27.2%。而8-10月连续三个月销售均突破百亿元大关，为集团有史以来首次连续三个月破百亿，累计销售385.5亿元，占全年销售目标38.6%。
从沪深两市152家房地产上市公司的财报披露情况看，房企业绩总体上仍以同比增长为主。资讯数据显示，仅有14家上市房企净利润亏损，几乎实现了“满堂红”。
从经营活动产生的现金流量净额等财务指标看，2013年前三季度多数房企的现金流较为充裕，仅有38家公司的现金流量净额为负。据分析，这主要得益于上市房企在海外融资渠道不断拓宽、借贷成本日益降低。
今年以来，楼市不断回暖，重点城市住宅销量也随之上升，使房企完成全年目标变得轻松多了，降价促销的动能减少；而另一方面，随着融资渠道的拓宽及成本的降低，“钱多地少”越来越困扰开发商，有专家分析，四季度会有更多房企在土地市场“出手阔绰”，地市将面临持续升温，地王频现。
据国土部土地咨询研究中心信息，今年上半年土地出让合同价款已高达1.7万亿元，增幅达77.3%，已经创下了历史新高；而今年12月将迎来土地价格高峰期，而今年土地出让金预计将达到4万亿元。
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