[摘要] 住建部部长姜伟新在住房城乡建设会议上表态，北上广深等房价上涨过快的城市要继续执行住房限购政策。就在众人对中央和地方的政策导向议论纷纷时，昨日下午，房管局却突然“改口”，在官方网站上挂出公告强调要“严格执行我市房地产市场调控政策。”
行政政策仍有必要继续执行
广州市社科院高级研究员彭澎认为从现有的中央和地方政策看，确实有存在矛盾的地方，如地方政府出自自身的利益考虑更希望完全放开调控，但是又由于房价过高将被问责等原因，而不得不进行调控，同时现在政府债台高筑，而房地产作为政府收入的来源，确实需要中央和地方的多方面磨合。
另外，彭澎还认为，当前所存在的限购限贷等政策，但很多业内人士解读时也存在片面的现象，仅考虑其负面影响的一面，没有考虑取消这些政策的后果。并且理性看来，十八届三中全会报告倡导回归市场，但是并未要求行政化手段完全退出市场，开发商在解读时过度将其理解成完全市场化，而实质上很多发达国家也不可能完全脱离政府的调控。“在长效机制建立起来之前，这些行政政策依然有继续执行的必要。”
方圆地产首席分析师邓浩志也直指，目前如此突出的供求矛盾，明年如放开限购，房价暴涨三到五成也有可能。
如何探索？
可考虑先放开个别区域的限价或限购
对于将探索逐步取消广州限价限购政策的提法，广州市房管局一位人士向记者表示，根据中央“使市场在资源配置中起决定性作用”的精神，广州正在对楼市调控的方向进行一些思考，但这些都处于探索阶段，并没有明确的时间表，也没有明确在什么样的情况下会取消限购、限价措施。
对此，彭澎表示，广州可以尝试从个别区域开始探索，例如，增城和从化放开限价，而南沙因为国家新区发展的需要，吸引人才入住等放开限购等。但是中心区则不适合放开调控，个别郊区可以尝试进行探索。
对于探索放开限购的行为，短期内一定将导致房价的上涨，彭澎坦言。如果在放开限购的同时，能够出台对应的配套政策，如征收房产税、启动不动产联网登记等，长期应该会减轻对市场的消极影响。
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昨日有楼盘率先放松网签
高价盘和中高价楼盘或有区别
关于广州楼盘将在本月26日放开网签，有六天政策真空期的消息，昨日有开发商跟记者透露，网签已经开始放开。同时，记者发现，此次放开网签或在高价盘和中高价楼盘之间存在差异。
某龙头开发商相关负责人告诉记者，该集团在白云区的一个高端项目今日网签已经有所放松，可以签好几套。其该集团在萝岗的项目昨日则已经完全放开网签。
天河另外一个高端项目的相关人也跟记者表示，所得到的消息是较以前网签量有所放松，并不是完全放开，执行时间在26号以后。据了解，该项目和白云区的高端项目售价都在4万元/平方米上下。
同时，天河以及荔湾也有开发商负责人跟记者表示，放开网签将在26日以后进行，至于是否将在月底重新限制并没有明确通知。
据了解，在月底大范围放开网签和广州市官方报告的统计月是从“上月26日至本月25日”有关，也就是说12月26-12月31日的成交将计入2014年1月份数据，“该做法就是将一部分2013年的网签量推迟到2014年，以缓和2013年的房价压力。”有业内人士跟记者分析表示。
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