[摘要] 眼下，广州楼市不仅刚需、商用市场持续热闹，豪宅市场也倍加活跃。随着高端物业预售证陆续获批，广州豪宅产品的供应也有所增加。热卖的局面，密集推新的节奏，广州豪宅市场就如同打了“鸡血”，这是否说明，2014年豪宅的春天已提前到来？
编者按：2013年广州的楼市是调控年，季度“国五条”引发恐慌性购买，第四季度“穗六条”引发市场观望情绪……一直到马年来了，买不起房的人依然买不起；想买房的人眼巴巴地看着房价上涨，也无从下手；有钱人攥着一大把钞票，却愁着不知如何花出去。不管2013年楼市如何纠结，全年豪宅市场一手销售总量还是与2012年基本持平，达1700套。有钱人还是很多啊！
眼下，广州楼市不仅刚需、商用市场持续热闹，豪宅市场也倍加活跃。随着高端物业预售证陆续获批，广州豪宅产品的供应也有所增加。热卖的局面，密集推新的节奏，广州豪宅市场就如同打了“鸡血”，这是否说明，2014年豪宅的春天已提前到来？
》》》2013年豪宅市场回顾
研究报告称广州豪宅市场 2013年末存货率近40%
（中国新闻网）仲量联行发布《2013年广州房地产市场年度回顾》称，尽管遭遇多次调控，2013年广州的豪宅市场新房销售总量依然与2012年基本持平，豪宅市场一手销售总量仍然与2012年基本持平，达1700套；这反映了市场信心坚挺，买家预期楼价上升趋势不变，刺激了符合资格购买者的入市信心。不过，截至2013年末广州的豪宅存货率已接近40%。
展望2014年，该份报告称，在土地市场持续火热、地王频出的背景下，迫于成本压力，预计广州的开发商将提高住宅定位，推升高端住宅供应，预计2014年广州的豪宅市场竣工量近4000套，高于过去两年。该报告称，预计广州地产调控政策2014年不会放松，同时政府将尝试长效调控机制，这对投资型需求和改善型需求均构成压力。预计买家观望情绪持续，将观望一、二手市场在存货压力下对于售价的影响，双方博弈将影响明年销售量。
五限之下2013年豪宅仍大卖 广州单价4万盘有14个
（新快报）2013年广州楼价涨势凶猛，豪宅的旺销对楼价的拉动可谓“功不可没”。在广州对楼市实行“五限”措施的调控背景下，豪宅的销量被人为压低，但依然整体表现强劲。网签数据显示，去年广州网签均价在3万元/平方米的楼盘有43个，网签均价在4万元/平方米以上的楼盘高达14个，均比2012年有了大幅增长。受面积大、单价高的影响，套3万元/平方米以上的豪宅，总价可以买到四五套全市均价线上的普通住宅。
从豪宅分布的区域来看，3万元/平方米以上的43个楼盘有42个分布在天河、海珠、白云、荔湾、越秀这五个中心城区，仅有1个在番禺的大学城。有意思的是，临江而居依然是广州豪宅买家的，在广州楼价的10个楼盘中，就有一大半是江景盘，而且多数分布在珠江新城和滨江东等地，价格的当属珠江新城的汇悦台项目，其均价高达9万多元/平方米，该项目虽然2012年就卖到9万元/平方米以上的价格，但仅网签了3套，2013年网签量达30套，是2012年的十倍。
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