[摘要] 深圳市政府决定从今年4月1日起,将部分历史遗留违建“转正”为商品房。广州与深圳一样,同是违建的“重灾区”,记者昨天走访了白云区的部分城乡结合部,发现仍存在大量已建好或在建的超标村屋,但涉嫌违建的村民对深圳历史遗留违建可“转正”的消息反应平淡,持观望态度。甚至有村民担心“转正”成为商品房后会影响到宅基
●关注城中村违建处理新规
村民更在乎宅基地使用权;有不愿具名的 政府相关人士称深圳步子“有点大”
深圳市政府决定从今年4月1日起,将部分历史遗留违建“转正”为商品房。广州与深圳一样,同是违建的“重灾区”,记者昨天走访了白云区的部分城乡结合部,发现仍存在大量已建好或在建的超标村屋,但涉嫌违建的村民对深圳历史遗留违建可“转正”的消息反应平淡,持观望态度。甚至有村民担心“转正”成为商品房后会影响到宅基地的使用权。
而政府方面,昨日记者向广州市国土房管局了解广州对“小产权房”的态度,但未获正面回应。有不愿具名的政府相关人士向记者表示,在他看来,此次深圳的步伐“有点大”,广州会否有所跟进要看深圳的试点效果以及中央的态度,但在目前,广州仍将继续打击违建与小产权房违规销售的行为。
现场走访
广州部分高层村屋仍在抢建和热售
广州跟深圳类似,在一些城乡结合部,同样存在大量的历史或新建的违建村屋。根据广州市2012年11月22日出台的《广州市农村村民住宅规划建设工作指引》,各区农村村民住宅的建筑基底面积不得超过80平方米,建筑面积不得超过280平方米。
新快报记者昨日在白云区太和镇大源黄庄等地调查发现,一栋栋六层以上,总建筑面积明显超过280平方米的村屋正在兴建,当中不少已经封顶,工人们正在加紧施工。八层以上的在建村屋几乎都预留了电梯间。格局也按照商品房一样,分成一梯多户,套内再分成两房一厅或三房一厅,均配有卫生间和厨房,其中大部分为毛坯房。
与此同时,各种低价售房广告,贴满了村道的墙壁、商铺显眼处和公交车车站站牌,拨打联系电话,几乎都声称有楼在销售,也不避讳是小产权房。而二手房交易论坛,“低价笋盘,三房只需22.8万”等房屋交易信息也夹杂其中。据知情人士透露,这些低价房基本上都是村民自建的小产权房,其中大部分因超标而涉嫌违建。
在白云区新市的萧岗一带,村内挤满了五六 的“握手楼”,甚至有些高达十层。部分旧楼之间,仍有在建的村屋,其建筑面积,也大多数已超标。与大源黄庄不一样的,这些房屋大多用于出租。行走在村道上,不时可见招租信息贴在电线杆和外墙,据村民透露,村内大部分高层的村屋建好至今已十多年,基本上都是用于出租。
村民声音
不希望涉嫌违建村屋合法化为商品房
按照常理,涉嫌违建的村民,应该希望广州也能够出台类似深圳的“转正”政策,让自己违建的部分合法化。但是在对涉嫌违建的村民进行采访时,记者却发现很多村民对深圳历史违建“转正”的消息反应平淡,甚至有的不希望将自己涉嫌违建的村屋合法化成为商品房。
家住大源村黄庄农贸批发市场附近的范先生有五兄弟,共拥有数百平方米的自留地,后来这数百平方米的自留地变成了宅基地。随着白云区的不断发展,大量外来务工人员聚集到了黄庄居住。最近几年,他与兄弟齐心协力,陆续把宅基地建成房子,前后共建了3栋六层以上的房子,其中一栋六 的房子用于五兄弟自住,另外两栋均用于出租。去年才完工的那栋房子单层面积有100多平方米,高达10层,配有电梯,其中一至三层整层打通建成厂房,三楼以上设计成套间,既可用于工厂宿舍,也可以当作出租屋。
范先生并不否认自家五兄弟的三栋楼房均已超标,涉嫌违建。而且据他了解,村内大多数村屋也超标,已经涉嫌违建,但拥有3栋以上楼房的村民几乎没有。谈及“转正”的问题,他表示,这些村屋基本上都没有通过房屋安全测试和消防验收,转成商品房是不可能的。而且他也不希望自家的房子转为商品房。他说:“虽然转为商品房可,但商品房只有70年产权,我们宅基地的产权怎么算?”
家住萧岗的李姨当了“婆”已有十多年之久,她家拥有一栋单层面积约70平方米,高达10层半的自建屋,目前每个月收取的租金在数万元以上。她对新快报记者说,之前一直听说萧岗村要进行城中村改造,但她并不希望改变现状。虽然村屋没有房产证,但建好至今十多年,一直都能顺利出租。“就算‘转正’,我们也不会将自己房子拿去卖。”李姨说,村屋是要传给子孙后代的,更何况有些上了年纪的村民想要找份工作也不容易,只能靠租金养活自己。
在建村屋不会改变计划继续抢建加建
一些正在建房子的村民,对于深圳历史违建可“转正”的消息则持观望态度。在大源村,一栋8 的楼房已经完成了主体结构。屋主刘先生说,他明知是违建,但村内大多数的房子都在10层左右,他也不能只建三四 ,那样不但见不到阳光,连屋顶都有可能被其他高楼层扔下的垃圾填满。刘先生表示,虽然深圳已出台历史违建的“转正”政策,他也不会改变原计划,对楼房进行抢建和加建。“谁知道广州这边的政策是什么样?”
而黄庄的范先生则表示,如果手头上有宅基地和余钱,他肯定会继续盖房子。“盖得越大,收到的租金越多,如果政府一刀切,要强行拆除或无偿征收,也没办法。”范先生说,就算广州已出台跟深圳类似的政策,他也不会轻易去申请“转正”。“要先看看其他人有没有去转正,转正后对屋主有没有利。”
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