[摘要] 一月份的广州楼市可谓“量价齐跌”。“穗六条”和春节放假成为影响市场主因。
“穗六条”的影响开始显现，以及春节假期到来，市场热度回落明显，全市推新货楼盘数量大减，成为网签量大降的重要原因。
————谢逸枫
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如市场预期所料，一线城市2014年1月楼市全面遭遇“春冷”，量价数据降幅惊人。
北京1月楼市成交量遭腰斩，新房二手房均下降。亚豪机构、链家地产、中原地产机构的统计显示，2014年1月份包括北京在内的重点城市新房成交量普遍下滑，新年楼市开局遇冷。其中北京1月新房成交6908套、二手房成交8772套，分别同比下降44%、55.2%。亚豪机构统计数据显示，北京1月份商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积分别较去年同期下降44%、46%。6908套的月成交量也仅高于2012年1月的4473套，成为自2006年商品住宅开始网签、近9年以来元月商品住宅销量出现的第二低位。
二手房市场同样出现下滑趋势，根据链家地产市场研究部统计，1月北京市二手住宅成交8772套，成交量环比降20.1%，同比降55.2%。成交均价连续两月环比下降。1月成交均价为29502元/平方米，环比下降1.87%。从链家监测的各区域看，超过一半的区域1月价格下跌，但整体下跌的幅度较小，市场尚处于较为平稳的状态。
从供需上看，虽然去年12月新增客源有所增加，但供需仍较缓和的状态使得2014年年初房价上涨乏力。除北京外，其他城市1月楼市成交也出现下滑态势。
据中原地产研究中心监测数据显示，1月54个重点城市新房住宅成交22万套，相比12月下调15%，同比2013年初下调了19.6%。因为春节长假，预计2月份楼市成交将继续明显下滑，这也将可能出现持续4个月成交量下调。在成交量下降的同时，1月份北京楼市供应量也遭遇下滑。据亚豪机构统计数据显示，1月份，包含首开熙悦睿府书香、红杉公馆、金隅香溪家园、亦庄金茂悦等项目在内，北京楼市仅有7个项目开盘，市场新增供量2531套。
1月成交量同比大幅下降，一是受今年春节提前的影响，二是银行房贷趋紧导致部分交易成交周期较长。此外，高企的房价也使刚需购房者首付压力陡增，观望情绪较浓。鉴于从去年开始延续至今的土地成交高峰将于今年开始陆续形成实际供应，以及自住商品房的大幅放量，此次库存压力不会长期存在。
上海二手房指数室发布报告，2014年1月，上海二手房指数为2941点，比2013年12月上升7点，环比上涨0.26%，涨幅相比2013年12月大幅缩小了0.37个百分点。涨幅呈锐减之势。
上海二手房指数室认为，相比2013年的牛市，2014年上海二手房市场开局明显冷清，延续上月涨幅下滑态势，并且涨幅锐减，有的区域价格几乎走平。抽样统计，看房量下降2成，成交量下降1成。尽管挂牌量增加10%左右，诚意卖家增多，但不少买家从追涨转为持币观望。需求下降在于预期变化、开年房贷收紧，以及临近春节传统淡季影响。这些加剧了买卖双方交易热情减弱，市场降温明显。“沪七条”政策在淡季更见效应。
而1月11日举行的2014年国土资源工作会议透露，今年将出台《不动产统一登记条例》，有助于房产税的开征和住房信息联网，这将迫使一部分人放手多余房产。2014年楼市调控，去行政化、差异化政策将成主流。2014年1月，传统市区全部8个区及浦东陆家嘴整体上涨0.26%，涨幅比2013年12月缩小0.37个百分点。其中，市中心4区及陆家嘴1月整体上涨0.28%，涨幅比2013年12月缩小0.30个百分点。1月，传统市区涨幅较高的闸北、静安、普陀、徐汇分别上涨0.33%、0.32%、0.30%、0.29%，其中非市中心的闸北涨幅领先。市区内有些板块带看量出现三至五成下跌，成交量出现二至三成下降，如徐汇龙华、普陀真如。一些近期挂牌的置换型卖家为求快速变现，议价空间为2%-3%。
目前50－70平方米、总价150－300万元的售后公房价格近乎停涨，120-150平方米的改善型房源，成交价基本低于市场均价。1月，新兴城区整体上涨0.26%，涨幅比2013年12月缩小0.27个百分点。青浦近市区部分上涨0.33%，松江、宝山近市区部分均上涨0.32%。虽然诚意卖房增多，但买家并不买账，观望情绪蔓延，甚至一些降价房源也未能出手。150万元以内的刚需房成交量减少至占比6成。一些改善客因年底难找到中意房源或手中房源未能出手，加上房贷收紧，搁浅置换计划。
1月，非新兴城区整体上涨0.13 %，涨幅比2013年12月缩小0.26个百分点。非新兴城区内涨跌互现，如青浦华新、金山朱泾分别上涨0.46%、0.34%；奉贤南桥、浦东外环分别下跌0.25%、0.14%。浦东临港新城尽管上涨0.50%，但涨幅较上月缩小0.72个百分点，土地市场热潮过后房价涨幅趋向理性。
2014年1月全市130个板块中，上涨板块103个，下跌板块5个，持平板块22个。临近春节，房源消化速度明显放缓，各板块成交量出现一至三成不等回落。抽样统计，由于春节将近，约三成以上卖家不急于出手，等待春节后的市场表现，试探性挂牌的较多。另外，一些受轨交或规划利好的板块，仍存上涨动力，惜售现象不减，如浦东航头、长宁仙霞、浦东唐镇分别上涨0.51%、0.46%、0.44%。
一些新兴城区板块已出现连续停涨，如浦东六里、徐汇田林、虹口临平路。市中心的一些中高档房源聚集板块也出现停涨，如黄浦淮海中路，长宁新华路。自贸区题材的外高桥本月也现走平行情。
春节将近，急售现象减少，一些前期降价房源也收回让利，由此下跌板块数量并未受淡季影响而增加。仅一些急售房源出现2%-3%的议价空间，其中让利较大的多为挂牌一个月以上的，急于套现；另外则是一部分置换客因有明确置换目标，加上市场行情变化，但出售意愿增强，放大了议价空间。
上海二手房指数室认为，1月上海二手房市场开局冷清，或进入房价“停滞期”。整体来看，一是“沪七条”效应，观望情绪上升；二是假日影响；三是银行信贷收紧，使得不少购房者暂缓入市计划。虽然价格开始松动，但持续回调的基础并不牢固。尤其是1月28日闸北地块出让刷新上海宅地地王总价纪录，打破市区区域房价格局，同时土地市场的持续高热对推动房价是不言而喻的。
在春节过后的一段时间，随着“沪七条”影响逐渐消化，商业银行房贷额度恢复，以及宏观调控稳定预期、缓解供需矛盾的背景下，首套刚需和改善型刚需或积极入市，那么房价将继续呈现稳中有升的格局。
广州一月楼市遇冷，成交量同比减半。据统计，今年1月广州一手楼均价为12527元/平方米，与去年同比跌幅达9.7%；成交套数为5482套，与去年同比跌幅达47.7%，一月份的广州楼市可谓“量价齐跌”。“穗六条”和春节放假成为影响市场主因。
实时统计显示，2014年1月广州一手住宅十区两市网签5482套，环比降15.5%，同比跌47.7%，合计面积为633183平方米，这是自2013年以来的月度新低位，相比同是春节所在的2013年2月也低了一些。其中，中心六区网签802套，仅占全市网签套数的15%，延续2013年下半年以来持续的低水平。外围区域依然是成交的主力，增城、从化分别成交1420套和779套，是的两个区域，合计占比达到4成。“穗六条”的影响开始显现，以及春节假期到来，市场热度回落明显，全市推新货楼盘数量大减，成为网签量大降的重要原因。
价格方面，统计数据显示1月广州市网签均价12527元/平方米，环比跌5.7%，同比跌9.7%。网签量的从化、增城也是网签均价的两个区域，分别为7367元/平方米和8588元/平方米，这也使得全市的均价保持在一个较低的水平。不过均价区域有了变动，天河长久占据网签均价的位置，1月却被越秀区的32639元/平方米抢占首位，天河则以31814元/平方米居第二位。低价盘仍是市场成交主力。数据中心统计显示，1月295个楼盘有网签记录，其中104个均价低于万元，另有72个在1万元和1.5万之间。
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