[摘要] 据全球领先的房地产服务公司高力国际的实时市场研究报告显示，2013年第四季度，在国内经济运行环境好转的宏观影响下，内需消费市场有所回暖；良好的经济基本面支撑广州消费品市场以及零售物业市场的稳定表现。
据全球领先的房地产服务公司高力国际的实时市场研究报告显示，2013年第四季度，在国内经济运行环境好转的宏观影响下，内需消费市场有所回暖；良好的经济基本面支撑广州消费品市场以及零售物业市场的稳定表现。本季度新增汇珑商业中心约12万平方米商业面积，广州市大型购物中心市场整体库存上升至305万平方米。
2013年全年，广州市共有约29.2万平方米新增供应落成入市，包括海珠区乐峰广场、荔湾区西城都荟等，另有多个项目则选择推迟开业。由于新增项目入驻率偏低，本季度市场整体空置率上升约0.8%至13.2%。2013年，广州市零售物业市场需求主要来自餐饮、快时尚及服饰等品牌，其青睐区域多在市中心成熟商圈；相比之下，超市、百货类业态年内保持扩张态势，但考虑租金成本、市场饱和度等因素，开店区域已倾向于外围新兴商圈。
租金方面，尽管受外围新增项目租金偏低影响而有所波动，2013年市场平均租金在整体上保持稳定，成熟商圈包括天河区、越秀区等租金在高位保持平稳。第四季度，全市大型购物中心整体平均租金约为每月每平方米712.9元，较上季度下调约1.5%。
广州市零售物业投资市场在2013年保持活跃，各大商圈商铺散售成交畅旺的同时，市场录得多宗整体成交。
Table 1 Major Economic Indicators of Guangzhou
表1 广州市主要经济指标
Source: Guangzhou Statistics Bureau, Colliers International Guangzhou
资料来源:广州市统计局，广州高力国际
Figure 1 Guangzhou GDP Growth vs. National GDP Growth
图1 广州GDP增长率vs.GDP增长率
Source: Guangzhou Statistics Bureau, Colliers International Guangzhou
资料来源:广州市统计局，广州高力国际
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