[摘要] 之所以“相中”悉尼开发 产品，碧桂园正是看中了澳洲悉尼的前景。由于外国人在澳洲只能买新房，大量的中国移民涌入使得澳洲新房涨幅十分猛，澳洲房产持续火热。面对火热的海外房产，让不少中国人也想加进这投资大潮。相比而言，澳洲房产确实与中国房产大有不同，在投资时也要多注意。
就在内地楼市“崩盘论”、房价“拐点论”甚嚣尘上之际，国内房企龙头在海外又有大动作。日前碧桂园首次进军澳大利亚，斥资7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地，将开发成 产品。
之所以“相中”悉尼开发 产品，碧桂园正是看中了澳洲悉尼的前景。由于外国人在澳洲只能买新房，大量的中国移民涌入使得澳洲新房涨幅十分猛，澳洲房产持续火热。
面对火热的海外房产，让不少中国人也想加进这投资大潮。相比而言，澳洲房产确实与中国房产大有不同，在投资时也要多注意。
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贷款PK：澳洲可贷80%
在中国人眼中，银行贷款是比较可靠的，然而，澳大利亚本土人中有相当大的一部分对 “财大气粗”的银行怀有很抵触的情绪。澳洲很多非银行金融机构比银行有更大的优惠，且信用评级并不低于甚至高于银行，这使得很多人向非银行金融机构贷款，他们注意更多地是产品而不是机构。
澳大利亚的金融机构对于房屋贷款可以提供高于80% 的贷款比例，有些金融机构甚至可以贷到100% 。也有不少人并不知道以自己的能力能贷到多少的款，这个计算公式非常的复杂，但是贷款额度不会低于贷款申请人所有年收入的五倍。
一般而言，如贷款数额超过75万澳元，海外投资者(无澳洲居民或公民省份者)的贷款比例可达房价的70%，低于75万澳元者可达80%。 在澳洲，房屋贷款利率一般在7.32%-7.37%，由于当地金融机构竞争激烈，不时推出优惠政策或者“honeym oon rate”、“introductoryrate”给出6.99%甚至更低的利率。
首付PK：澳洲仅需10% 中国要三成
对于预算不多，或手头资金暂时不充裕的中国人而言，澳洲房产首付仅需10%无疑是个好消息。澳洲政府规定，在澳洲，海外人士购房首付仅10%，即可与当地居民一样享受房屋贷款权。
而在中国，首套房首付至少要三成， 产品要五成。而“国五条”提出要增加二套房首付比例，各地也纷纷在去年年底上调二套房首付，如今在北上广等地至少要七成，误伤了不少改善型刚需客。
值得一提的是，澳洲房产允许二次房贷，购房者只需要购买套房后，把其部分以现金方式提取作为第二套房产的首付，贷款利率选择“还息不还本”的低房贷利率方式，在澳洲房产较高的及潜力情况下，以租代供及“滚雪球”式购房也并非难事。
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