[摘要] 楼市重寻平衡点：警惕货币汇率变量,平衡点 警惕 货币汇率 变量
敏感的资本市场总是率先做出反应。
2月24日，兴业银行停贷传闻引发了地产股的急跌，沪、深两市的地产指数双双创下今年来的跌幅。
然而，随着两会召开，地产股又迎来一轮反弹行情。不止一家券商机构将反弹的原因归结为政策因素。国信证券房地产首席分析师方焱分析说，政府工作报告没有提房地产调控的字眼，没有单纯打压的意思。
3月16日，国家新型城镇化规划出台后，地产板块再度上涨。但因为国家统计局房价数据出炉及万科北京项目降价开盘、宁波兴润置业房企倒闭等消息的爆出，涨势很快停止，担忧情绪重新回归。
看多者拥有逻辑支撑，而看空者也并非毫无道理。多空信息交织，地产股重新寻找估值的平衡点。
过去10余年时间里，对楼市影响的恰恰也是政策。资本市场通常领先实体经济3至6个月的时间。制度改革虽然已经画出了路线图，功成非一日所为，任何细微的、政策性的变化都在牵动各方神经。
人们希望就此寻出端倪：找出下一个十年市场运行的轨迹和规律。但显然，形势变得更加复杂了。
中央传出的信号
2014年政府工作报告提出，“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”。
中银国际认为，政府工作报告透露出了下一步房地产调控政策的走向，包括调控思路、手段、保障性住房产权模式创新、中长期需求、配套改革推进五个方面。
调控淡化了行政手段，不再强调对地方政府的房价问责制，而是更多强调保障性住房建设。这是政府在房地产调控思路上的根本转变，即“市场化原则”。这既是新一届政府强调市场化改革的必然要求，也是对过去一段时间地方政府难以切实履行房价控制任务的纠偏。
其次是，差异化的调控手段，即分类调控。赋予地方政府更多自主决定权，二线楼市以维稳为主，一线城市继续实行限购、限贷和限价政策，三四线城市以“防跌”为主。同时，信贷政策差异化程度扩大。
再次是，建立共有产权制度为核心的保障体系。
中银国际的报告还指出，为保持经济稳定，对财税体制、土地制度等重大问题的改革策略采取了渐进式策略，对地方政府的自主化负债机制及农村建设土地的公开流转采取了谨慎的态度。
国家新型城镇化规划（2014－2020年）则辟出专节，对建立城镇住房制度进行了简洁有力的描述，健全住房供应体系，健全保障性住房制度，健全房地产市场调控长效机制。21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰表示，这是近10年来中央对我国城镇住房制度表述最完整的一次，清晰地指明了未来相当一段时期房地产的发展方向，可以称之为指导今后房地产发展的纲领性文字。
北京市房协秘书长陈志十分反对用过去10年的经验来预判市场和政策走势。他在接受21世纪经济报道记者采访时表示，无法从过去的经验推导现在、甚至是未来。2013年初“新国五条”出台，其中规定“卖房征收20%个人所得税”，交易双方均想抢搭细则落实前末班车，引发过户潮，各地过户大厅均爆满，同时也带动二手房成交量短期内井喷。陈志认为，这样的市场异动不可能在今年发生。
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