[摘要] 相比2013年楼市的繁荣景象，2014年伊始，房地产市场似乎已被阴霾笼罩。继杭州部分楼盘降价、兴业银行停办房地产夹层融资业务之后，浙江奉化头号开发商兴润置业因资金链断裂轰然倒下，最为坚挺的一线城市，其二手房交易量也开始大幅下滑，市场“拐点”似乎真的就要到来。
市场走势预期平稳
不过，A股再融资的开闸除了对少数地产公司有所帮助之外，对更多的中小地产来说，实际的作用并不大，毕竟国内上市房企只有约100家，但的开发商数量则高达数万家。
同时，由于商业银行利用“表内”资金对房企放贷基本实行名单制，因此，除了大型品牌房企之外，中小开发商很难从银行拿到低息贷款，大多数还是从信托等机构拆借利息较高的资金，这样一旦出现销售不畅的情况，较高的资金成本很可能会拖垮这些企业。
国际评级机构惠誉也认为，兴润置业资金链断裂一事，在行业中具有典型性，未来可以能出现更多的违约事件，但仅限于小规模公司。
而对于大型龙头房企来说，目前也仍然存在诸多问题，报告显示，2012年以来，房地产开发企业存货水平不断刷新历史高位，2013年500强房地产开发企业存货增长率为19.63%，基本与2012年持平，存货总价值继续攀升。
一方面地价不断上涨造成新增项目库存价格上升，但存货面积增长速度有所落。因此，大部分开发企业维持着两年左右的库存水平，去化压力仍属正常范围并未有大幅提升。另一方面，2012年以来市场需求集中于首次和改善置业类型，144平米以上大户型产品持续滞销。而三线、四线城市由于出现供过于求的局面，2013年以来库存和去化时间双双攀升，去化压力较大。部分企业由于保有与市场需求不匹配的产品或城市布局不合理，导致去化速度较慢，企业存货压力亟待缓解。
同时，作为资金密集型行业，房地产开发企业风险管理向来是企业发展的关键。2013年以来由于销售良好，不少开发企业选择加大杠杆加速发展，因此500强房地产开发企业偿债压力普遍上升，净负债率均值更达到近五年来的点。短期偿债指标方面，2013年，500强房地产开发企业流动比率均值为208.57%，较2012年下降10.99%；现金流动负债比率均值为-5.67%，而该指标2012年均值为14.90%。长期偿债指标方面，2013年500强房地产开发企业净负债率和资产负债率均值分别为79.03%和66.04%，分别较2012年上升17.06%和0.69%。可以说，在目前总体流动性偏紧的背景下，杠杆率的提升便意味着风险的积聚。
而根据目前的市场情况看，虽然存在诸多问题，但2014年的楼市仍将以稳定为主。
对于市场颇为担心的三线、四线城市，任志强（微博）表示，从今年1月份、2月份的统计数据来看，东、中、西三个区域中，中部地区的房地产销售增长速度最快，东部地区下降最快，后者是大中城市占多数，前者则是二线、三线城市和三线、四线城市占多数，却仍然保持的增长率，因此看不出二线、三线城市的房地产市场会出现急剧下滑和恶化的情况。
绿地集团董事长张玉良则认为，在当前中国宏观经济向好的背景下，中国的房地产市场不会出现崩盘，并且在未来5年-8年时间里仍将健康发展。
不过，张玉良也指出，目前少数城市，少数的房企出现了不少的问题，这些问题都不容忽视。他认为，北京、上海、广州、深圳等一线城市，的产业聚集度和各种资源的聚集度仍在加强，人口快速地聚集，但房屋的供应很有限，所以这些城市的房价有可能还要小幅上升。而在三线、四线城市，产业发展不够健康，人口净流出比较大，如果再增加房屋的供应，问题会很多，不仅会影响房地产行业，还会波及到地方政府的负债，影子银行等问题。
此外，中金方面的报告显示，今年3月份十大城新开盘数量环比暴增440%，且目前时点去化率还维持稳定。因此，对市场不必太悲观。
其提供的数据表明，今年十大城市3月份推盘环比增速仅次于2013年3月份的524%，而且单城市平均新开盘量预计达43个，显著高于2013年3月份的14个和2011年3月份的9个。从开盘当日去化率来看，最近一个月一线城市平均70%，二线城市平均58%，而2013年3月份平均水平为74%和60%，去化率基本保持稳定，也好于2011年年底弱势市场时的30%-40%左右水平。而开发商近期态度也变得更加务实，推盘定调以平价走量为主，未来市场上低价入市的“日光盘”和平推楼盘“零成交”的现象将并存，供应受限的一线城市市场热度也将好于二线城市。
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