[摘要] “老板宣布多发3个月工资并且2014年铁定加薪。”在今年1月份,时代地产一名员工用微信晒出了年会上老板的豪言壮语,使人隐约感受到这个刚上市的公司所散发的朝气。2013年12月11日,时代地产在香港成功敲响上市钟,成为内地为数不多的中小房企上市典型。
“老板宣布多发3个月工资并且2014年铁定加薪。”在今年1月份,时代地产一名员工用微信晒出了年会上老板的豪言壮语,使人隐约感受到这个刚上市的公司所散发的朝气。2013年12月11日,时代地产在香港成功敲响上市钟,成为内地为数不多的中小房企上市典型。站在新起点上的时代地产,2014年序幕刚拉开不久,就大幅度促销抢跑,继续引发高关注度。
■2013年12月11日时代地产在香港成功上市。
谋划6年终上市
2013年12月11日,对于时代地产而言,这一天来得太晚。2007年,内地掀起一批赴港上市潮,当时仅十年资历的时代地产也向港交所递交了上市资料,同期申请的还包括恒大、合景泰富、河南建业等房企。消息指出,时代地产曾引进国际私募投资基金华平基金作为财务投资人,并在珠三角区域获取多幅地块增加土地储备意图为上市增加筹码。2008年,受金融危机影响,国内楼市低迷,时代地产销售遇冷,最终导致上市计划被搁浅。2009年,时代地产高层接受媒体采访时透露,将重启上市计划。
2010年2月,新湖中宝投资2亿美元认购时代地产35%股权宣告成为时代地产战略投资者,并坦言将帮助时代地产上市。在3年10个月后,这段曲折的上市之路才终于画上句号。据悉,在时代上市的基础投资者中,就包括了富力地产主席李思廉及其妻持有的Fusion Capital、广州海印实业集团、熊海涛及越秀企业(集团),总投资金额达到4.489亿港元。
对于上市的目的,时代地产执行董事、副总裁李强公开表示,希望能够借助上市搭建公司的国际资本平台,帮助公司的业务进一步扩大规模。
销售额利润双双大增
无论是销售业绩还是负债率,2014年时代地产站在了一个相对理想的起跑线。2月20日时代地产发布了上市后的首份业绩报告,截至2013年12月31日,2013年销售额为111亿元,同比增长58%;收入上升203.2%至96.95亿元;利润上升172%至9.87亿元;净负债率从年中的163.6%下降至93.2%。
资料显示,在物业租金收入方面,时代地产2013年租金总收入由2012年的3840万元增加至1.544亿元,增加约300%,占集团总收入的1.6%。此增加主要是由于时代地产在2012年12月收购广州至德并透过广州至德及其附属公司开展转租业务,该项业务于截至2013年12月31日年度录得租金收入约1.14亿元。
因为上市的积极筹备,诚然,2013年时代地产交上的成绩单势头较好。2014年,该公司将销售目标定至了150亿元,这意味着将在2013年的业绩基础上再增长35%。对于如何完成今年的销售目标,时代直言表示尚未有具体的策略。
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