[摘要] 广州市物价局上月28日举行了《广州市优化调整停车场差别化收费方案》听证会，停车费涨价呼之欲出。虽然最终方案没有敲定，但广州商业地段已有小区、大厦的停车位闻风涨价，最高涨幅达三成多。
广州市物价局上月28日举行了《广州市优化调整停车场差别化收费方案》听证会，停车费涨价呼之欲出。虽然最终方案没有敲定，但广州商业地段已有小区、大厦的停车位闻风涨价，涨幅达三成多。房产业内人士表示，“羊毛出在羊身上”，以往停车位的年涨幅在10%～20%，但近期停车费的上涨必然会带动车位的价格上涨，且涨幅将会更大。但涨幅与楼盘的地段和规划有很大的关系，商圈内停车位涨幅会更加明显。
街坊吐槽
天河区银汇华庭
一个车位从30万涨到35万 业主称去年底才21万
日前，住在天河区银汇华庭的业主王先生报料称，去年年底，这里的车位还是21万元起，当时买车位的业主不多，大多是租用。近日他看到电梯口贴着小区停车位涨价的通知，赫然写着“负一层停车位每个35万”。
记者昨日到场了解到，银汇华庭小区和银汇大厦共用一个两层的停车场，车位将近400个，刚好能满足小区居民的需求。王先生告诉记者，在2012年的时候，负一层还有很多空位，现在也只是停满一半，负二层的空位一直很多。记者询问现在还有多少车位剩余，销售中心工作人员表示不便透露。
涨价原因：车位需求增 广州停车费方案调整
上述工作人员称，车位价格是从30万元/个升至35万元/个，“21万应该是前年车位的价格，现在周边小区的车位价格都升到五六十万了”。该小区贴出的通知显示，由于广州拟对地下车库征收土地出让金及大幅调整停车费，导致天河北周边项目的车位价格大幅攀升，同时，共用车位的银汇大厦不断有商家进驻，车位需求增加，因此提升车位价格。
越秀区东川大厦
38万拍来，50万卖出？ 承诺租给业主却开卖
住在东川路东川大厦的李女士日前投诉说，买房时开发商只是把负二层停车位卖掉，承诺负一层会出租给业主。近日却贴通知称，负一层的车位正式开始售卖，“这地段每个车位都要30～40万，这又是逼我们卖车吗”。
记者昨日到场看到，该大厦总共有300多套住宅，有两层地下车库。若是小区业主，租用车位的费用是400元/月，非业主则为800元/月。每年租车位仅需5000元不到，有业主称“买车位的话太不划算了，当初买房的时候也是因为这里有车位租给业主”。
李女士告诉记者，原来这些车位是属于开发商的，但是在3月1日，就被卖给了私人胡先生，现在是由胡先生委托相关人员售卖。管理处早在2月底就发出了声明称，他们无权出租上述车位或收取任何，希望业主自动腾出车位。
涨价原因：税费 广州停车费方案调整
一名销售人员告诉记者，现在车位的售价是50万元/个，可以按揭支付。如果全额支付，售价为45万元/个。记者了解到，这些车位是胡先生在1月份拍卖所得，拍卖的价格不超过38万元/个。该销售人员透露，因为胡先生与开发商有债务纠纷，这些车位是用来“抵债的”。这些车位原来只是出租，现在转变为售卖，需要缴纳很多税和其他款项，例如1%的拍卖、5%～6%的公司营业税、个人所得税、增值税等，算起来就差不多到43万元了。此外，广州近期将要提高住宅、商务停车的费用，也导致停车位的价格有所上涨。
这涨价幅度也太大了，这是逼我卖车的节奏！
——天河区银汇华庭业主王先生
要是我们不买车位，还不知道去哪里停车啊……
——越秀区东川大厦业主李女士
平时纯住宅类的小区车位年涨幅约为10%，这次再加上停车费上涨，涨幅超过以往。
——合富辉煌首席分析师黎文江
广州停车位的价格每年都会上涨，商务停车位涨得，但涨幅不会超过20%。车位价上涨多数发生在商业繁华的地段。
——中原地产研讨部经理李毅华
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