[摘要] 住房调控措施影响下，一二手房售价均出现环比下降。投资市场方面，由于开发商信心受到低迷的市场成交和住房调控措施影响，部分区域如荔湾、越秀和白云区的一手房市场价格出现环比下降，显示部分开发商为提升销量开始改变定价策略。随着询盘量继续下降，住房位于非中心地区的个人卖家叫价开始松动。
2014年季度在经济存在下行风险的状况下，甲级写字楼需求大体上维持平稳上升，保险、金融及专业服务业持续活跃，国内企业扩租及升级需求支撑广州甲级写字楼租赁市场，仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示：“在季度，有更多位于珠三角及其它区域的民营企业在广州设立新室，他们普遍青睐天河区及珠江新城等商务配套完善区域的优质写字楼。”受到零售销售额增幅放缓影响，零售商今年季度对扩张仍保持谨慎；零售地产市场呈两级化发展，小部分租户选择撤离人流较少的商场的情况轻微上升，受此影响，全市平均空置率上升；但成熟商场不断提升业态组合，受到新进驻广州的零售商青睐，其租金和资本值持续增长，增速较上季度皆有所上升。工业物业市场，整体表现平淡，季度非保税仓库和保税仓库租金均与上季度基本持平。国家继2013年颁布的房地产调控政策，进一步推动多项长期调控措施，如住房信息联网和房产税，对住宅市场构成压力，刚需和投资型需求减少，询盘量和成交量均有所下降。
甲级写字楼市场
国内企业租赁需求稳定，带动空置率下降。2014年季度，由于本季度没有新项目落成，广州甲级写字楼市场总存量维持在372万平方米，净吸纳量由上季度的18万平方米放缓至4万平方米，来自国内企业稳定的租赁需求带动空置率下降至12.2%，环比下降0.6个百分点。
天河北及珠江新城优质写字楼业主叫价能力增强。仲量联行华南区研究部高级经理曾丽表示，由于拥有扩租及新设立室需求的租户普遍青睐天河区及珠江新城等优质写字楼，因此业主信心增强以及进驻率的改善使部分优质写字楼租金继续上升。另一方面，由于面临租户流失，部分旧写字楼业主及时对租金进行了调整。受珠江新城优质写字楼租金上升的带动，本季度末全市平均租金环比增长0.9%，达157元每平方米每月。
此外，写字楼资本值增长出现放缓。国企购买写字楼需求受政策性因素制约，导致整体需求受到一定影响。再加上自过去几年资本值升幅较快，投资写字楼购买门槛上升，导致部分私人投资者采取观望态度。本季度投资需求以民营企业买家的写字楼自用购买需求为主，甲级写字楼平均资本值达37,500元每平方米，环比增长0.7%。
市场展望：供应压力下降的机遇，将促进整体租金稳步上升。
2014年将出现供应压力下降的机遇，全年仅16万平方米新增供应竣工，全部是位于珠江新城的单一业权项目。2014年中的新增供应预租情况良好，已超过60%。较低的新增供应量以及项目较高的预租率，此外，企业自用面积以及来自国内外企业稳定的新增写字楼需求将带动空置率进一步下降。
虽然年初各方面的经济数据例如投资和消费方面仍然呈放缓的局面，但市场仍然预期进一步经济改革措施的出台将有利金融业和其他相关产业的发展。再加上，广州租金的平稳发展态势，将继续有利带动盈利能力不俗、并有业务扩张需求的本土企业从非甲级升级搬迁到甲级写字楼。同时，预期经济刺激计划预计会带动更多珠三角及其它国内企业在广州设立新室，同时也会推动现有企业对写字楼的扩张及升级需求。珠江新城及天河北由于其商务氛围成熟及拥有更优越的写字楼硬件设施，将受到有搬迁及升级需求的企业的青睐；越秀区写字楼由于其设施老化，或会有部分租户外流。
由于全市整体空置率将继续保持下降，而新增供应预租率较高，对现有大厦业主的压力大为减弱，整体租金水平预计将稳步上升。位于天河、珠江新城空置率较低的优质写字楼业主租金叫价能力将增强。即便如此，珠江新城区内竞争也逐渐激烈，越来越多新项目逐渐加入提前预租行列，将压抑整体租金增幅过快。而部分位于天河北及越秀区的旧写字楼业主或会采取更灵活的租金立场吸引租户。
虽然预计国内信贷市场仍然从紧，然而由于大多数大型开发商资金链相对充裕，预计不会对卖家造成过大的降价压力。另一方面，政府对国有企业用房的相关限制政策，预计对大宗买卖造成一定影响，然而受民营企业对中小面积写字楼购买需求的支持，一手散售物业市场预计将持续活跃。
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