[摘要] 广东省房地产行业协会会长蔡穗声提出目前在房价增长没有这么快的时候，限购政策可考虑有条件的退出。现场不少房企也表示对楼市乐观，二季度将加大推货节奏，提高刚需型产品供应量。而在会后，合富辉煌集团首席市场分析师黎文江则向媒体透露，“以价换量”将成为今年房企销售的大方向，二季度房价或下跌10%-15%。
房天下讯 4月15日，2014年品牌房企新闻发布会在广州珠江宾馆举行。此次发布会由广东省房地产协会联合恒大地产集团、碧桂园集团、保利地产、颐和集团、敏捷地产、中信地产、越秀地产、富力地产、新世界地产、合富辉煌集团等房企共同举办。
发布会上广东省房地产行业协会会长蔡穗声提出目前在房价增长没有这么快的时候，限购政策可考虑有条件的退出。现场不少房企也表示对楼市乐观，二季度将加大推货节奏，增加刚需型产品供应量。而在会后，合富辉煌集团首席市场分析师黎文江则向媒体透露，“以价换量”将成为今年房企销售的大方向，二季度房价或下跌10%-15%。
发布会现场
省住建厅处长潘伟堂：加大中低价位的商品住房供应
广东省住房和城乡建设厅住房发展与市场监管处处长潘伟堂也对目前广东房地产市场发展形势做出了分析。潘伟堂表示，一季度我们广东省房地产开发投资增长较快，但商品房交易面积仅1600多万平方米，同比下降了8%，是两年以来的首次下降。
另外，目前我省商品房供应的结构并不太合理，商品住房占比过大，中小套型中低价位商品住房的占比偏小。而在一季度商品房交易面积占交易量的89%，90平米以下的商品房只占了22%，首次置业的需求难以有效的满足。
他提出今年广东省将健全长效机制，探索共有产权模式，完成2014年住房保障的目标。同时，他也指出开发商要抓住市场的节奏和变化，发展新型业态的地产，大力增加中低价位的商品住房，注重规范商品房的销售行为。
广东省住房和城乡建设厅住房发展与市场监管处处长潘伟堂
省房协会长蔡穗声：应有条件放开限购政策
广东省房地产行业协会会长蔡穗声指出，2014年一季度广东省商品房销量较去年出现了大幅下降。但较近五年相比，还是明显高于2009-2012年，成五年内的次高峰。楼市并不悲观，而是在回归常态，二季度将出现回暖现象。另外对于政策问题，蔡穗声提出应该在房价涨幅没那么大的时候，应当有条件的放开限购政策。非城市中心先退出限购政策，中心城区有条件的再逐步退出。
而在会后，蔡穗声也向媒体表示，一季度房企出现的垫首付情况，存在风险问题。国家规定3成首付用于防范投资风险，而房企垫首付的行为使得购房者不再承担风险。一旦经济出现下滑，将引发大批的违约现象。
广东省房地产行业协会会长蔡穗声
合富黎文江：二季度房价或下降10%-15% 新楼盘降价幅度较大
合富辉煌集团首席市场分析师黎文江指出季度出现的房贷收紧问题，将在二季度得到放松。目前开发商也已采取了各种方式帮助购房者度过困难时期。如首付分期，减装修，新开盘低价开售等方式。而在会后黎文江也再次就今年广州楼市的走向做出了分析。他认为“以价换量”将成为今年房企销售的大方向，一度不少房企通过首付分期等方式跑量。而在二季度，房企或将做进一步的调整。预计，房价将下降10%-15%，他举列了萝岗合景天峻开盘7000元/平方米的例子，并指出外围区域和新开盘楼盘的定价上表现会更加明显。
而对于目前政府提出取缔双合同的问题，黎文江表示着仅是政府的表态，而对于具体的处罚等都未定实际的措施，能否对双合同现象起到遏制作用，暂时无法确定。
合富辉煌集团首席市场分析师黎文江
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