[摘要] 2014年初楼市开局并不顺利，从第一季度新统计数据来看，“量价齐跌”俨然成为楼市主旋律，虽然3月份市场供求周期性回升，但“小阳春”成色明显不足。而随着房企降价潮的到来，拐点论等观点也纷纷涌现。因此，对于房地产各方来说，五•一小黄金周这个传统销售节点，显得尤为重要。
2014年初楼市开局并不顺利，从季度新统计数据来看，“量价齐跌”俨然成为楼市主旋律，虽然3月份市场供求周期性回升，但“小阳春”成色明显不足。而随着房企降价潮的到来，拐点论等观点也纷纷涌现。因此，对于房地产各方来说，五•一小黄金周这个传统销售节点，显得尤为重要。
在五一来临之际，新华房产广州站特别策划《五•一广州楼市七日谈》专题，连续七日，每日一个主题，为您带来五一楼市的海量资讯。敬请关注！
经历了“白银四月”的冷淡，“五一”黄金周无疑成为开发商打开突破口的节点，出货意欲加强。
数据显示，2014年4.1-5.3期间，广州楼市整体供应量充足，主要分布外围区域，广州十区新货供应约1.35万套，加上增城（新塘）则有1.45万套。曾经的供应大户天河、越秀、荔湾等老城区供应量表现一般，局部以金沙洲板块及其它个盘为热点。外围则以东部的萝岗、增城为实时热门片区，南部南沙区同样以个盘大热。产品方面，仍以120㎡以下刚需户型为主。
五一期间，开发商虽然并无明显降价策略，但届时会有较大力度优惠促销出现。
天河:传统供应大户 五一可售楼盘屈指可数
经纬统计数据显示，作为中心区传统供应大户的天河，新货已稍显沉寂，可谓近年新低，仅132套。其中，亮点是天河北两大楼盘加推新货。
部分推新项目
中海花城1号
中海花城1号由两栋39层超高层组成，即将推出280-310㎡四房两厅三卫户型单位。项目于2014年4月20日开放销售中心并接受咨询登记，预计2014年5月底开盘。
荔湾区：新货价格处于高位 五一推货量较少
荔湾区新货集中在价高的西关老城区板块，市场关注度高，但由于板块内新货价格普遍处于高位，预期成交不会出现大热。芳村板块的新货供应少，预期塞纳维拉销售较火，因为其“刚需”产品为市场需求主力，但新货货量仅有50套。隽泷湾有16套复式产品已出预售证，但会否推出市场仍未可知。
部分推新项目
保利塞纳维拉
保利塞纳维拉位于荔湾区龙溪中路与江北路交汇处，项目主要在售7栋、8栋和9栋95-107㎡三房单位，均价17000元/㎡起带精装修，现在购房即享2万抵12万优惠，首付15万起。路劲隽泷湾路劲隽泷湾现推出三期两房至四房单位，毛坯售价为17500元/平。82-92㎡两房至三房2万抵10万；140-144㎡四房3万抵15万（或送车位）。另外项目提供全款98折，按揭99折。
越秀区：五一均为旧盘新推货 均价23000元/平以上
记者了解到，今年五一越秀区将无新盘推货，均为旧盘新推货量，均价在23000元/平方米以上，且以中大户型为主。五一期间，麓湖轩样板间将正式对外展示，到时同步进行认筹开售。
部分推新项目
文德先生
文德先生预计5月推出位于15-38层的洋房，户型为92-188平2房至4房，认筹已经启动，预计毛坯售价为32000-37000元/平。另外在售位于5-13层的复式 ，5米，每户配生活阳台，户型为35-98平2至4房，精装修均价为45000元/平。
麓湖轩
麓湖轩的销售中心将于近期开放，样板间将在五一期间对外展示，到时也会同时认筹开售，项目主推75-106平米2房、98-127平米3房、111-166平米4房，精装交楼。据了解，项目位于广州市越秀区麓湖路9号（广东电视台旁），为单体裙楼，1-3楼为商铺，带环市路小学学位。
白云区;五一货量充足 金沙洲成大热板块
在广州中心六区中，白云区的货量一直都较为充裕。往年白云区的白云大道板块和金沙洲板块是最为热门的区域。其中绿地·时代云都汇计划五月推新货，主力户型为47㎡-52㎡的 ，毛坯交楼，总价90万起。
部分推新项目
御金沙
御金沙新一期住宅预计2014年5月推出，为190-250平大户，毛坯发售，价格待定。绿地·时代云都汇绿地·时代云都汇，主力户型为47㎡-52㎡的 ，毛坯交楼。总价90万起，，现团购享88折优惠。绿地·时代云都汇项目接待中心已经开放，预计于5月中开盘。
番禺区：多个大型楼盘计划五一前后推出
今年五一，番禺依然是广州楼市关注的一个区域。据了解，番禺区的多个大型楼盘均计划在五一前后推出新一期产品，推货量不多的大学城馨园也计划在五一前后推出全新的二期单位。
部分推新项目
越秀星汇文宇
越秀星汇文宇全新14栋认筹启动，户型为112、144平3房，预计折后售价为26000-28000元/平，计划5月开售。12栋户型为160-163平三房，可望园林江景，毛坯售价28000元/平起；8栋户型为83平2房、116-136平3房和171平4房，毛坯售价26000元/平起。
荔园·悦星
荔园·悦星在售58-63平 ，4000元/平装修标准，实用率达150%，团购可享受1万抵5万优惠。另16-386 平临街餐饮商铺将同步上市，有3万抵20万团购优惠。敏捷·四季花园敏捷•四季花园位于地铁3号线大石站A出口，项目预计5月底开盘。预计售价为18000元/平-21000元/平，毛坯发售。主推三房户型，面积涵盖92-115平三房单位，纯南北向设计。项目共3栋，目前样板间已开放，有意向的购房者可前往项目看房。
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