[摘要] 多位业内人士分析认为，由政策指导带来的扩散和转移，将使得一线城市周边区域诞生新生卫星城，而这些新城从不同程度上承接部分城市的功能，在这个过程中，除了单一的居住业态，能够实现承接大规模人口迁徙的业态，非综合体莫属。
专家观点
RET睿意德执行董事张家鹏：
综合体的突飞猛进 楼市发展的必然
商业地产，城市综合体的突飞猛进，是后十年发展的必然。，中国快速的城市化，一定会带来城市的多中心，城市多中心的形成一定有赖于商业的凝聚，这个是必需的；城市规模的扩大，一定需要更多的商业服务设施，这个是必然的。
其次我们是在补课，之前欠得太多了一定要补齐，让更多人的生活更加便利的。不要说这么大的城市，所有的人都挤到市中心去消费。还有一点，就是中国的公共设施太少了，实际上现在看起来，合理的一个弥补的方式，是要靠购物中心来实现，未来区域购物中心是一个更好的补充，实现人们的聚会和交往以及一些公共的活动。
中国房地产学会副会长陈国强：
“产城一体化”为城镇化未来发展方向
中国当前处于城镇化快速推进的阶段，新型城镇化的提出基于对既有城镇化的反思。过去我们曾过度追求土地的城镇化，而忽略了人的城镇化，未能充分体现以人为本。未来，我们将以人的城镇化为核心。房地产和城镇化关系如同兄弟，城镇化的快速推进能够带动房地产的兴旺发达。
新型城镇化要更多考虑人的因素，对于未来的房地产发展也提出了新的要求。我们要面对住房需求的增加，城市商业物业等其他复合形态的房地产的发展等等。而城市综合体的建设与推进，实现“产城一体化”，是一种更集约的土地利用方式，同时更关注人的需求，会更受到地方政府的政策扶持，未来也更有投资前景，是一个很好的发展方向。
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