[摘要] 4月份广州二手住宅价格指数比3月份微跌了0.1%,在抽查的20个指标楼盘中有六成房源挂牌价下降。
日前,有报道指出北京87%二手楼挂牌价下降,而在一线城市中楼价相对处于低洼的广州,新快报记者了解到,由于受一手楼降价分流以及信贷、“穗六条”政策的影响,二手楼的成交量萎缩,一路走高的楼价也在今年首次出现松动的现象。合富置业数据显示,4月份广州二手住宅价格指数比3月份微跌了0.1%,在抽查的20个指标楼盘中有六成房源挂牌价下降。
4月成交量比上月减少9% 个别板块锐减五成
合富标准指数监测阳光家缘二手住宅网签数据显示,2014年4月广州二手住宅网签2743套共24万平方米,环比3月下降9%,同比2013年4月上升8%。记者了解到,4月份各大相关机构的实际交投量较3月份减少两到三成。总的来说,4月份广州二手楼市较清淡,交投不活跃。
合富置业数据显示白云、原芳村、原黄埔板块等中外围及近郊片区的网签降幅较大。这些区域的首置占比有所下降,由七成五降至七成以下,而改善需求占比有一定的提升,由不足两成增加至两成五。据满堂红地产促成交易的具体板块上看,只有越秀区的东风东-农林板块、海珠区的南洲板块、天河区的沙河板块的成交量跟3月持平,其他板块皆有不同程度的缩减。特别是芳村板块,经历了“广钢地块”拍卖引发疯狂的两个月后,重归沉寂,4月的成交量环比减少五成。
每年的二、三月份通常是二手学位房交易的高峰期,记者了解到,在进入4月份后,天河东、天河北等主打学位房的二手楼成交量也出现比较明显的下降。天河东一家中介经纪人小林向记者表示,附近一带的小区基本上都是龙口西小学的学位房,今年3月份时门店就成交了十几单,但是4月份在前20天的时间竟然一张单都没有,这种现象近两年罕见,虽然不否认和学位房淡季有关系,但是也明显感受到市场上买家的观望气氛有所加强。
20大指标盘六成挂牌价下降
据合富辉煌监测的广州20大指标小区二手房源挂牌数据,有六成房源挂牌价下降,但是降幅都比较小,在5%以下,属于小幅调整,在20大楼盘中降幅为3.7%。
合富房地产研究院院长龙斌表示,在4月份业主心态大致平稳,大部分叫价坚挺,议价空间不大,部分转售为租。不过,小部分业主小幅回调叫价,高位出货意愿增强,如急于“卖一”、个别贵价和大面积单位、要求一次性付款等。也有个别物业较多的业主,小幅降价出货,以优化资产理财结构。据悉,小幅下调放盘价的单位,既有天河、越秀、海珠、原荔湾等市区核心地段的物业,也有番禺、花都、白云等外围及近郊区域成熟地段的较优质单位。这与过往地段稍偏的物业率先让价有所不同。
业内人士分析,“穗六条”导致的买家入市门槛提高以及信贷政策导致了今年1月份以来,二手楼市的成交量一直处于回调的局面。满堂红市场研究部高级经理周峰分析,当前郊区更多的区域二手房源挂牌价也出现下调,包括番禺、花都等区域,而出现回调的番禺目前部分板块回调的幅度已经在10%以上。现阶段的二手楼市,已经由年初的卖方市场变为卖方市场向买方市场过渡的阶段。
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