[摘要] 今年三四月以来,广州房贷市场再度收紧,波及范围从住宅逐步蔓延到商用物业。按国家规定,贷款购买写字楼和商铺通常在基准利率的基础上上浮10%,最高可贷款楼价的50%,贷款年限最长为10年,且不需要以购买其他理财产品或办理银行信用卡为前提条件。
今年三四月以来,广州房贷市场再度收紧,波及范围从住宅逐步蔓延到商用物业。按国家规定,贷款购买写字楼和商铺通常在基准利率的基础上上浮10%,可贷款楼价的50%,贷款年限最长为10年,且不需要以购买其他理财产品或办理银行信用卡为前提条件。
但新快报记者调查了广州11家商业银行的18家支行发现,随着各银行信贷额度的持续紧张,部分银行已开始对商用物业贷款说不,更多银行提高了商业物业贷款利率,还有部分银行将商用物业贷款申请与办理本行的信用卡或购买理财产品捆绑。
民生光大部分支行叫停
记者了解到,目前房贷利率已开始上调,申请商用物业的利率更有不少上浮超过10%。
5月20-21日,记者分别以申请商用物业贷款的名义致电广州11家商业银行的18家支行信贷部,咨询目前商用物业一手、二手商铺、写字楼和商用 的贷款情况。18家支行信贷部的负责人大多表示可以办理,但民生银行越秀支行和光大银行东环支行则明确表示,目前已暂停商用物业的贷款申请,而光大银行东山支行则表示,只面向优质的二手商用物业贷款,一手项目和非优质的商用物业已停贷。
民生银行越秀支行信贷部的工作人员向记者解释道,因为信贷额度紧张,有不少去年底积压的购房贷款到目前还没有放完,资金吃紧是去年以来各银行都普遍面临的问题。面对紧张的放贷额度压力,出于对风险可控度的重视和对信贷安全性的考虑,暂停商用物业贷款也是无奈之举。该人士透露,虽然对商用物业贷款说不,但其实小部分信誉度高和经济实力强的优质客户,如果所购买的又是优质商用物业的话,仍有机会申请到商用贷款。
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