[摘要] 6月1日，中指研究院（以下简称中指院）发布的数据显示，今年5月全国100个城市住宅平均价格在连续环比上涨23个月后首次环比下跌，10大城市中8个城市环比下跌。
6月1日，中指研究院（以下简称中指院）发布的数据显示，今年5月100个城市住宅平均价格在连续环比上涨23个月后首次环比下跌，10大城市中8个城市环比下跌。
中指院报告称，国内房价在经历近两年的持续上涨后进入调整阶段。但从房地产行业发展环境来看，房地产市场基本面尚未改变。
楼市低迷已经体现于房价层面，中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，最近传出的杭州等二线城市项目价格出现调整，也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。
百城房价指数环比微跌
中指院数据显示，2014年5月，100个城市新建住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。
从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与4月相比，5月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个，其中跌幅在1%以上的有30个，较上月增加14个。
此外，5月100个城市中有31个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加13个。其中，温州同比下跌8.30%，跌幅；马鞍山、常州等10个城市跌幅在3%到8%之间。
中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，从短期供需情况看，市场供应增加，成交明显回落，给房企销售带来较大压力。
他说，部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略，如通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度；这些以价换量的措施有利于促进市场成交，但一定程度上促使房价下降。
从近几个月楼市的数据看，房地产市场进入新一轮市场调整的趋势已经得到确认。张大伟表示，“本次出现调整的主要原因有两点，一是资金价格上涨导致房地产按揭和开发信贷收紧，二是总体楼市供应告别短缺，三、四线城市出现供应过剩。”
开发商库存压力大
本轮房价调整在一线城市数据中也有明显表现。5月，10大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，为连续环比上涨23个月后首次下跌，下跌城市个数增加至8个，仅北京、天津房价环比上涨。
在楼市出现观望情绪，房企加速资金回笼等多重原因作用下，各地房企推盘力度和意愿均有所加强。据链家地产市场研究部统计，5月北京新增商品住宅期房项目26个，总供应量9928套，比4月上升7.9%，比去年同期上升112%。
链家分析师张旭告诉《每日经济新闻》记者，北京2014年供销比出现逆转，目前测算值1:0.7。截至5月底，北京商品住宅的库存量为77058套，短短3个月时间增加了约有2.2万套。
但北京的购房者没有很好地助开发商排解库存之忧，从4月份入市的项目来看，31个项目的平均签约率为27.2%。其中仅有8个项目去化率在五成以上，有12个项目的签约率在一成以下或无成交。
“只有刚需去化率尚可，成交周期拉长，开发商资金回收的周期也相对拉长，加速周转的压力不容乐观。”张旭说。
不只是北京如此，统计数据显示：5月西安市商品房市场新批预售面积为136.04万平方米，环比上涨39.94%，同比上涨65.86%；普通住宅新批预售面积上涨超过五成。但实际成交情况为，当月无论同比还是环比数据，均下降超20%。
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