[摘要] 今年的五月份，以“五一”假期开始，端午节假期结束。从理论上来讲，两个假期的存在会让传统楼市销售的“红五月”更加兴旺。然而，广州楼市在五月的“成绩”却黯然失色。
房地产不良资产的风险
在广州某商业银行从事贷款业务的林女士分析，在出现断供现象的初期，银行会寻找买家转让债权，尽早争取回收贷款。
“今年以来，中央对银行的不良贷款率监管更严格，银行压力很大。”她称，一方面，在处置不良资产的过程中，银行不仅需要注重折价率，平衡贷款成本以及；另一方面，也要避免积压大量不良资产，影响银行正常运营。
一位投资人士在接受媒体采访时称，拍卖房产基本为银行无法收回贷款才拍卖，背后的原因是企业主经营困难，选择弃房。早几年购入高端物业的企业主享受了较低的贷款利率，通常会把财务杠杆做到，把没有还完贷款的房子拿到银行做二次抵押贷款。“实际上，这些企业主已完全把房价下跌风险转嫁给银行。一旦企业出现经营困难或房价下跌，他们就会断供或弃房。”
申银万国证券研究所首席分析师桂浩明公开表示，整个经济增速仍在放缓，所以坏账率有可能上升，特别是房地产，银行需防范房地产不良贷款率上升风险。
多家银行今年一季报显示，同业规模和不良贷款率均有上升的趋势。其中，大型商业银行的同业规模增速较为明显，总体不良贷款余额新增368亿元。
“在楼市不景气的时候，房地产商业贷款容易产生银行不良贷款，银行为了让不良贷款率等数据符合金融监管，会将这部分不良资产以较低折价出让，尽快处置。”林女士表示，在楼市交易清淡的情况下，购买者通常会进一步看空，这容易导致不良资产的规模积压，掩盖了房地产不良资产所带来的风险。
“过去在房地产贷款或者房地产方面，大家都觉得这是只‘不死鸟’，所以有些坏账出来，银行本该采取措施，但有些人认为再拖拖，可能行情又会好转。”桂浩明说。
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