[摘要] 根据实时的市场研究表明，近期广州中产阶层改善换房需求不断加强，不少广州中产更表示，现在改善居住条件与环境更需要“快准狠”，“趁低”吸纳资源型品牌大宅。雅居乐富春山居一直是广州中产换房的第一选择。近期新推出的「蓝山」组团133-199㎡三、四房，只需用中心区一套老房子的价格，即可轻松“1:2置换”。
“今年肯定是房地产市场的调整之年，但调整的幅度我觉得是有限的，不会出现过大过深的调整。”住建部政策研究中心主任秦虹近日在中欧私人财富 论坛上表示，“目前，市场上的购房需求依然比较强劲，楼市整体没那么悲观。”有业内人士指出，本地楼市正经历一个短周期的冷静后，市场将会回到正常的稳定状态。从这个角度去考虑，今年的楼市真的有可能如专家们所预料的那样，在上半年进行冷却，而在下半年，特别在“金九银十”前后将会有一波的回暖。
根据实时的市场研究表明，近期广州中产阶层改善换房需求不断加强，不少广州中产更表示，现在改善居住条件与环境更需要“快准狠”，“趁低”吸纳资源型品牌大宅。据了解，作为的半山豪宅，雅居乐富春山居一直是广州中产换房的选择。近期新推出的「蓝山」组团133-199㎡三、四房，只需用中心区一套老房子的价格，即可轻松“1:2置换”，市中心的两房可以置换富春山居大三房，因此富春山居「蓝山」也成为不少都市新贵改善换房的。
广州中产换房需求潜力仍巨大
“按照2010年第六次人口普查的数据，35-45岁的人群属于人口构成中比较大的一块，而这些人正是房地产市场上需求的主力。”秦虹解释说，2010年35-45岁的人群如今正处于39-49岁，这一群人正是上个世纪60、70年代剩余高峰时出生的，他们的人数比刚需人群还多得多，这年龄段如今正处于高收入、高储蓄期，已经成长为中产，因此对住房的改善需求更为巨大。
为什么需求巨大，今年的成交却有所下滑呢？“去年的销售业绩是属于 性质的，成交面积和成交金额分别比前年同期上涨了38%和59.8%。而今年1-4月份的成交除了低于去年以外，是高于过往任何一年的，今年的跌，只是由于和处于历史高位的去年相比。”此外，秦虹说，“由于过去几年有大量资金涌入房地产行业，今年的住宅供应量也处在一个相对高位之上，暂时性的供应量增加，自然会带来一定的市场调整。”
而在中原地产项目部总经理黄韬看来，市场的调整，恰恰是中产换房的好时机，他自己也在近期因改善居住而换房。他表示：“如今，广州楼市进入到调整期，开发商也愿意有更多的让利，不过今年第四季度，广州的楼价可能又将进入温和上升的通道，因此现在是置业的好时机。该买就买，该换就换，不要有一天后悔，自己明明有能力，却没有住上更好的房子。”
广州中产换房，还有保值增值意义
长远而言，不动产是“稳赚不赔”的理财产品
其实，从中长期来看，中产换房还有一定的保值增值意义。“从美国房地产市场100多年的发展经验来看，下跌的年份有28年，占23%，而上涨的年份有95年，占77%，从中长期来看，房地产的抗通胀能力是无疑的。”秦虹说，即使剔除物价上涨的因素，美国100多年来的房地产市场的实际平摊下来也有增长，这说明房地产本身具有很强的保值功能、抗通胀的能力，“几乎没有哪种物品在经历了一百多年的起伏跌荡后，仍能够抵御通胀的变化，因此房地产的表现是突出的，虽然不排除它在短时期内有涨有跌。”
而类似雅居乐富春山居这样的都市资源性住宅，当然在保值方面性能更加突出，一些离城市核心区交通方便，又具有良好的自然生态资源的稀缺型改善型物业自然更受欢迎。
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