[摘要] 广州房价的这轮降价从今年3月份开始，到5月份开始降价扩大，6月份出现较多降幅较大的楼盘。就在旧业主惊心已买房子资产“缩水”时，持币待购的购房者也惊呼要淘一套“笋盘”不容易。
价特价单位少得像“传说”
这轮降价中，出现了大张旗鼓宣称降价数千元/平方米的楼盘，但购房者到现场一看却发现实际降价幅度并不如传说大，而价单位更少得只有一两套且早早就被买走。
5月底，不少购房者都接到了地产中介电话，说金沙洲深业江悦湾大降5000元/平方米，房价降回2010年，甚至有1.2万元/平方米的价。刚在金沙洲购房不久的张小姐也去现场看了房。“开盘那天9点左右就到了，结果说1.3万元/平方米的3套房都卖出去了”，张小姐发现，除了卖出的价房，其余的户型底层也要1.5万元/平方米起，如果是高层单位甚至要1.8万元/平方米。深业江悦湾在4月份时也曾推出8栋的房子，当时均价是1.8万元/平方米，而且方向和朝向比大降价的这批要好，看完后张小姐感觉房价并没有怎么降。
万科东荟城也曾在五一推出1.36万元/平方米起的单位，但业界人士称，其实这种单位只有一套，而且是靠马路的北向单位。不过也有购房者在6月中旬仍看到有靠近垃圾压缩站的大户型均价在1.38万元/平方米左右。
降价房部分靠马路朝向差
海珠广州大道南逸景翠园75平方米的小三房户型，让蒋小姐动心，毕竟在市区的紧凑型小户型不多。虽然这个户型朝向向北，但均价2.9万元/平方米，单价略有下降，总价不高。但蒋小姐在现场看房时，突然发现样板房对面有个新建的工程。
据了解，一般情况下是户型面积越大单价越便宜，但这次逸景翠园销售的组团却一反常态，75平方米和105平方米户型的均价是2.9万元/平方米起，而面向花园和不靠近工程一侧的其他户型均价是3.3万元/平方米。
在5月下旬降价5000元/平方米销售的番禺万科欧泊，降价的房子也是东西向；金沙洲深业江悦湾降价2000元/平方米的房子，其中14栋靠近电房和垃圾处理站；花都保利花城在4月下旬也降价了2000元/平方米，其中有四栋靠马路，起价较低。此外，如萝岗万科金色梦想等有降价的楼盘，不少降价的都是朝向稍差或者靠近垃圾压缩站等位置不太好的户型。
“豪宅”降价单位受冷遇
有市民称，4月份开始，珠江新城花城大道的某豪宅盘，有个别靠马路朝向不好的单位只卖3.5万元/平方米起。不过，销售人员给予了否认。记者7日了解到，该楼盘现只剩下2层单位，户型为280-310㎡双套房的四房两厅户型，均价40000元/平方米，带豪华装修并赠送空中花园。
业界人士表示，4万元/平方米的均价确实是降了，这一期的新货实际上比之前的售价涨了，只是开盘价4.9万元/平方米，比预期的5.5万元/平方米要低。楼盘有个别朝向不好的单位，定价在3.8万元/平方米左右。但跟其他刚需楼盘降价单位吸引不少市民不同，这个“豪宅”盘降价单位反而没人买，因为朝向和位置不好，“能000多万一套房的，一般就不差这两三百万元，就想要买套朝向位置都靓的房”。
新盘正酝酿
新一轮降价
进入7月份后，广州楼市降价盘不再大波涌出，部分已降价楼盘也号称将促销折扣收回。是否开发商冲刺完上半年销售业绩后，又开始不急着卖房了，更大的降价潮还会有吗？
中原地产项目部经理黄韬表示，目前广州楼市价格确实相对平稳。之前降价过的楼盘，因为资金回笼已经差不多，应该不会再降价了。但降价战并没有真正结束，即将开售的新盘，正在酝酿新一轮的降价让利，预计在7月底开始，广州楼市可能会在9-10月份就开始稳定，而且稳定并不代表楼价会反弹。
广州市房地产专家吴定金分析，这轮降价是从今年3月份开始的，到5月份开始降价扩大，6月份出现较多降幅较大楼盘，所以让人印象深刻。七八月份是传统淡季，所以暂时保持平稳。现在楼市还是供大于求，货币政策有微调但是并没有明显放松，楼市难以扭转下降趋势。之前没降价的楼盘，可能还需要进行补降。降价已经告一段落，但并没有结束。
广东省房协理事赵卓文认为，近期局部地区楼市成交量的上升，并不是楼市回暖的信号，而是开发商楼盘降价促销、以价换量的结果。
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